北京2010年第三季度写字楼报告-Savills.pdfVIP

Savills Research I Beijing 写字楼市场简报 二零一零年十一月十五日 第三季度甲级写字楼所有区域市场的入住率和租金 继续保持上涨趋势。 图片：国际贸易中心1,2,3座，朝阳区 国贸中心3座是第三季度唯一进入市场的甲级写字 全市空置率下降5.1个百分点，达到11.6%。   楼项目，租赁面积约100,000平方米。 未来三年市场将面临供给短缺，将促使租金和入  第三季度净吸纳量达到525,000平方米，连续第三 住率持续上涨。  个季度超过当季供给量。 第三季度平均租金环比上涨3.9%，达到每平方米  每月人民币173.9元。 Savills Research Savills Research I Beijing 写字楼市场简报 市场概览 空置率 第三季度甲级写字楼所有区域市场的入住率和租金继 第三季度全市净吸纳量超过供给量425,000平方米， 续保持上涨趋势，当季需求推动年度吸纳量达到创新 使得前三季度净吸纳总量达到820,000平方米，超过 高的820,000平方米。 总供给量670,000平方米。需求主要来自专业服务领 域公司、国有金融机构和能源企业。同时，金融、生 物制药和高科技行业的跨国公司继续保持较多需求。 国有企业和跨国公司受来自于中国市场的巨额利润所 吸 引 ， 加 速 扩 张 计 划 以 及 分 支 机 构 的 整 合 。 例 如 ， 第三季度平均空置率下降5.1个百分点，达到11.6%， IBM在盘古大观签下5年合约，租赁23,000平方米作为 是 过 去 十 年 内 下 降 最 快 的 季 度 。 由 于 空 置 率 持 续 下 大中国区总部。 降，业主对租赁条款的灵活性降低，许多业主缩短了 免租期的长度。 供给量 区域市场空置率比较，2010年第三季度 位于CBD的中国国际贸易中