221城市土地利用和功能分区.ppt

二城市土地利用 三、城市功能分区和空间结构 影响城市功能分区的主要因素 经济因素 社会因素 文化因素 行政因素 建成区和郊区的关系 * 2.2.1城市土地利用和功能分区 地理组：陈 嫔 1概念:人们对城市土地改造、利用、保护的全过程 2特点： 如平原地区的城市，土地利用的限制小，城市的基本形态比较紧凑（说明城市的土地利用可以反映城市布局的基本形态） 又如，一个城市的土地利用类型以工业用地为主，就决定该城市属于工业城市 （说明城市土地利用可反映出城市功能） 3分类 我国土地分类 城市土地利用分类 城市用地较为规整，形成集中发展的城市形态——平原地区；城市用地比较破碎，分散发展的城市形态——山区或丘陵地区。（下图) 类型 团块状 条带状 组团状 分布地区 平原地区 沿铁路或河流、谷地等被迫沿此延伸 地形的崎岖不平的丘陵山区 举例 我国的成都、合肥，美国的华盛顿 兰州、洛阳、西宁、宜昌等。 重庆 成都城市形态图 兰州城市形态图 重庆城市形态图 （一）城市功能分区 1城市功能区： 影响因素: 2建成区和郊区及其关系 3中心商务区 概念 职能（功能） 特点 （二）城市结构 1西方城市结构学说 2中国古代城市空间结构 自然地理条件、历史文化因素、经济发展水平、交通运输状况、社会因素等 同心圆学说、扇形学说、多核心学说 阅读材料 一、城市地域功能分区的成因 由于城市土地面积相对有限，各个地块的交通通达性和地价不同，各项经济活动之间必然要发生空间竞争，导致同类活动在空间上高度集聚，就形成了城市功能区。 二、居住区 1.地位：是城市最基本的一项职能，也是城市中最广泛的土地利用方式。 2.分化过程 工业革命前；居住区与工业区混杂在一起 工业革命后；工厂集中，住宅相互聚拢 3.发展趋势 ⑴在建筑质量上，出现了高级居住区和低级居住区。 ⑵在位置上，出现了高级居住区和低级居住区背向发展的状况。同时，低级居住区往往与工业区相联系，高级居住区则与文化区相联系。在一些特大城市，兴建了卫星城。 注意：工业和交通的发展是形成居住区的主要原因，它也是推动居住区分化的重要原因。 三、工业区 1.形成：市区内部工业相互聚集形成成片的工业区。 2.作用：加强城市的经济实力，拓宽原有城市的地域范围。 3.区位特点 ⑴不断向市区边缘移动。（思考：为什么？） ⑵趋向于沿主要交通干线分布。 思考：为什么？ 提示：为了降低成本，保护城市生态环境。 提示：工业生产中产生了大量的运输需求。 四、商业区 1.特点：只占城市用地总面积的一小部分，大多呈点状或条状分布于城市街道两侧。 2.区位： 商业区的区位需求是要有便捷的交通 多位于市中心、交通干线、的两侧或街角路口。 上海外滩传统上一直是上海的商业区，上海高 在建设浦东陆家嘴金融贸易区时，同时对浦西的外 滩进行了改造，并且通过便捷的交通联系，将浦东 的陆家嘴和浦西的外滩联结起来，形成了上海现代 化的商业区。 历史因素 当然昔日的土地利用，到现在也可以完全改变。例如在西方国家的一些城市，以前高级居住区多建在市中心的边缘；后来由于出现地价上涨、交通拥挤等问题，在小汽车这一方便交通工具的推动下，居住在近市中心高级居住区的人开始转向郊区，市中心边缘的住宅变得破落，成为贫民区（低级居住区）。 在竞争的环境下，每一块土地用于哪一种活动， 取决于各种活动愿意付出租金的高低，只有付出租 金最高的活动才可以得到这一土地。而影响地租高 低的因素主要有交通通达性和距离市中心的远近两 个方面 城市的中心，商业支付的地租最高，而其他活动所能付出的租金远不能与之相比，所以城市的中心为商业区 靠近市中心，对商业的吸引力下降，但是居住选择这个区位，既有利于上下班，又方便购物，而工业支付的租金不如居住高，所以形成的是居住区。 远离市中心，由于这里不是最佳区位，商业和居住活动只愿意付出很低的租金，只有工业出的租金最高，所以工业成为该区的土地利用形式。 城市功能活动对土地竞争能力表现为支付地租的能力。在竞争的条件下，对于一块特定的土地，只有支付能力最高的功能活动才能租用。商业、工业和住宅的付租能力随空间的变化呈现出不同的趋势(如图及下表)。概括说来，商业活动的付租能力随距离变化最剧烈，直线最陡；工业活动的付租能力随距离变化最不敏感，表现在图中的直线最平缓；住宅则位于两者之间。如果仅考虑付租能力这一因素，由城市中心向外就可依次形成商业区、住宅区和工业区。356 (1)城市功能活动的付租能力 字母 距离 地租 功能区 对应地 租直线 成因简析 A 近