优质宅地竞争依旧激烈，2017年土拍“春暖”已来.pdf

事实不观点 2017 年2 月16 日 优质宅地竞争依旧激烈，2017 年土拍“春暖”已来 2017 年2 月16 日 CRIC 研究中心 研究员/杨科伟、马千里 随着农历新年的周期性影响渐渐远去，2 月份热点城市土地市场开始复苏，苏州、南京、郑州等市 均有多幅地块入市，高价、高溢价地块也屡屡出现，新一年的土储之争就此拉开了帷幕。 热点城市宅地拍卖依旧火热， 仅少数城市出现土拍降温 从近半月的土拍市场表现来看，大多数热点城市土拍依旧火热，如长沙、青岛、深圳平均溢价率 均超过了50% ，厦门的三幅宅地、南京的五幅宅地也都触及了土拍限价的“上限”，由此来看，对于 热点城市的优质地块，即便附加条件苛刻，不少领军房企依旧是志在必得。以金茂为例，在2 月 14、 15 日短短两天，即在南京、苏州以176 亿元新增了3 幅地块。 在2016 年的“热点”城市中，仅郑州、武汉二市平均溢价率较低。具体来看，郑州近日出让土地 多为旧城区地块，房企拿地前已支付了大量的旧改成本，因此成交价格也沿袭了“底价成交”的惯例， 目前的低溢价率并不能反应郑州的实际情况。武汉方面，一方面是受到2016 年四季度以来房价的涨幅 放缓影响，但主要还是因为供地指标充足，2016 年底，武汉宣布2017-2019 拟供应住宅用地近3577 万平方米，足以覆盖2500 万平方米的年均交易规模。由此来看，充足的供地指标依旧是市场降温的最 有力渠道。 CRIC 研究中心 2016 版 E-mail ：research2@ 电话：021 1/4 事实不观点 2017 年2 月16 日 2016 年2 月上半月重点城市土拍汇总 总建筑面积 成交总价 城市 平均溢价率 （万平方米） （亿元） 长沙 49.2 31.6 122% 青岛 15.9 3.5 74% 深圳 16.0 59.8 51% 厦门 9.7 27.4 50% 南京 150.8 268.7 46% 苏州 69.2 120.4 36% 嘉兴 6.2 1.3 35% 重庆 40.6 12.9 29% 南宁 44.3 9.3 21% 固安 4.3 0.3 8% 郑州 346.3 67.6 6% 惠州 46.6 4.0 1% 常州 33.8 14.9