余姚市泗门镇镇西路东侧地块的国有出让工业用地土地-宁波法院网.docVIP

土地估价报告 项 目 名 称：宁波劦奔电气有限公司位于余姚市泗门镇镇西路东侧地块的国有出让工业用地土地使用权司法鉴定价格评估 受托估价单位：宁波甬兴土地评估有限公司 土地估价报告编号：甬兴估[2015]（估）字第1046号 电子备案编号：3306115IA0024 提交估价报告日期：二○一五年十二月十五日 土地估价机构注册证书编号：B200433109 土地估价报告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 宁波劦奔电气有限公司位于余姚市泗门镇镇西路东侧地块的国有出让工业用地土地使用权司法鉴定价格评估 二、委托估价方 宁波市中级人民法院 三、估价目的 宁波市中级人民法院办理的建设银行余姚支行与宁波昊达电子有限公司、宁波劦奔电气有限公司、崔丁尹、杨国良金融借款纠纷一案，经合议庭讨论决定对被执行人宁波劦奔电气有限公司位于余姚市泗门镇的土地使用权进行司法评估。根据《城镇土地估价规程》和《人民法院对外委托司法鉴定管理规定》等文件规定,我公司受理宁波市中级人民法院委托，向其提供委估地块科学、合理、客观的司法鉴定价格参考。 四、估价期日 二○一五年十二月四日 五、估价日期 二○一五年十一月二十七日至二○一五年十二月十日 六、地价定义 本报告中的土地使用权价格是指估价对象在规划利用条件并满足以下设定条件下于估价期日二○一五年十二月四日的公开市场价值。 1、土地使用权类型设定为出让; 2、土地登记用途为工业用地，实际用途为未建工业用地，本次评估设定用途为工业用地; 3、土地实际开发程度达到宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯,宗地红线内场地未平整。本次评估设定为宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯,宗地红线内场地未平整; 4、设定土地使用权面积为33332.38平方米，土地使用终止日期至2060年11月16日, 至评估期日土地剩余使用年限为44.94年； 5、规划建筑容积率＜1.5＞1，本次评估设定容积率为＜1.5＞1。 七、估价结果 经估价人员现场查勘和市场分析，按照土地评估的基本原则及估价程序，选择合适的评估方法，评估得到估价对象在估价设定用途及开发程度条件下，在估价期日二○一五年十二月四日的土地使用权价格如下： 1、土地使用权评估价格： 土地使用权面积：33332.38平方米 单位面积地价：700.00元/平方米 总地价:2333.2666万元 大写人民币贰仟叁佰叁拾叁万贰仟陆佰陆拾陆元整 2、建议快速变现价：****万元 大写人民币***元整 估价结果详见《土地估价结果一览表》 土地估价结果一览表 估价机构：宁波甬兴土地评估有限公司 估价报告编号：甬兴估[2015]（估）字第1046号 估价期日：二○一五年十二月四日 评估目的：司法评估 估价期日的土地使用权性质：国有 估价期日的 土地使用权人 宗地 编号 座 落 土地使 用证编号 估价期日的用途 容积率 估价期日 实际土地 开发程度 估价设定土地开发程度 剩余土地使用年限(年) 土地使用权面积(M2) 总地价 (元/M2) 建议快速变现价(万元) 证载 实际 设定 规划 实际 设定 宁波劦奔电气有限公司 026-007-01101 泗门镇 镇西路东侧 余国用(2011)第08571号 工业用地 未建工业用地 工业用地 ＜1.5＞1 ＜1.5＞1 “五通 未平” “五通 未平” 44.94 33332.38 2333.2666 1866.6133 一、上述土地估价结果的限定条件 1、土地权利限制：已设定抵押权 2、基础设施条件：宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯及宗地红线内场地未平整 “五通未平” 3、规划限制条件：规划为工业用地 4、土地价格的其他限定条件：无 二、其他需要说明的事项 1、本报告以人民币为本位币。 2、本报告有效期自估价期日起一年，若要过期使用或设定的土地开发条件和土地利用强度发生变化时，必须进行重新评估。 3、本报告估价人员与委托估价方除委托估价关系外，无其他任何影响估价结果的关系。 4、根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，在收到评估报告后十日内以书面形式向法院提出。 估价机构：宁波甬兴土地评估有限公司 二○一五年十二月十日 八、土地估价师签字 土地估价师 资格证书编号 注册章及签名 周占宏 2000330244 周朝奎