湖南衡阳商业执行方案(修订版)..docVIP

项目商业执行方案 项目商业定位 社区配套商业，以满足项目业主与周边居民吃、喝、玩、购等一站式消费为己任。 二、区域客户分析 项目商业以周边居民为主力消费人群，伴随政府对来雁新城整体规划的实施，项目周边的人居环境将得到进一步改善，外来人口消费比例也将不断提升，项目商业未来前景较好，但当前市场有待培育。 三、区域市场分析 1、项目地处来雁新城核心区域，但由于政府对来雁新城整体规划还未实施，项目周边商业环境目前较差，且商业氛围严重不足，区域商业市场有待培养，本项目商业环境有待升级。 2、伴随项目住宅持续销售与新业主入住，以及外来人口的不断迁入，项目业主及周边居民对商业配套的需求日益强烈，本项目商业价值提升存在一定的利好空间。 3、由于项目商业定位为社区配套商业，加上受物业条件限制，通过招商的品牌能级较弱，故项目商业应以销售为主，招商辅助销售，开发商自持价值不高。 4、项目商业尽管存在一定的利好条件，但由于项目商业物业条件及项目商业形象包装严重不足，这将不利于后期项目商业的招商与销售工作开展，更不利于商业价值提升。 四、项目推广思路 A目标任务 内容 目标 商铺招商 争取截止至2014年10月1日前完成阶段招商目标的80% 销售均价 1F：11500元/㎡、2F：4500元/㎡ 销售面积 5000㎡ 销售金额 40，000，000元 注：销售任