新的规划和楼宇法规摘要：拆除住宅单位（包括未经授权的单位）.PDF

新的規劃和樓宇法規摘要： 拆除 住宅單位（包括未經授權的單位） 修改章節： 和 、 、 、 、 、 、 、 、 至 , 以及 至 個案號碼： 參事會文件 法令號碼： 和 以及 發起者： 參事 生效日期： 年 月 日和 年 月 日 對《規劃法規》的提議變更，包括兩項條例，一項主要影響 區域（參事委員會文件 ）另一項影響本市其他區域（參事委員會文件 。參事委員會文件（ ） 於 年 月 日生效，但是該條例的某些方面將由 月 日生效的參事委員 會文件 （ ） 取代。鑒於參事委員會文件（ ） 將在很短的時間內生效 ，下面的摘要僅包括《規劃法規》的永久性變更。規劃者在七天內審批任何許可證時， 應該查閱《規劃法規》的現行規定。 提議的條例修訂了《規劃法規》第 節以及區劃管制表 和 、 、 、 、 、 、 、 、 至 ，以及 至 ，要求拆除所有住宅單位以及未經授權 的單位的有條件的使用授權，一些豁免例外。條例還修訂了《樓宇法規》，要求違規通知書命 令提呈對未經授權的單位進行合法化的申請，除非非法委員會批准拆除。 過去的規定： 景觀美化和透氣表面 前面收進的景觀美化和透氣表面的要求只有在新的建築、添加新的住宅單位或者添加停 車場時才會觸發適用。 適用性 在 、 、 、上市場 區劃區域以及在 區域的一樓，一個或多個住 宅單位的損失要求有條件的使用授權。 在所有其他區域，三個或以上的住宅單位損失要求有條件的使用授權，一個或兩個住宅 單位的損失需要強制性酌情審查；然而，在通過合併發生損失的情況下，臨時管制要求 有條件的使用授權。 行政批准 在位於 和 區域的單個家庭住房的拆除，只要可以顯示為非經濟實用或非財 政上可以獲得的住房，就可以獲得行政批准。 對於可以顯示為非經濟實用或非財政上可以獲得的住房，《規劃法規》允許行政批准通 過合併的單位損失；然而，臨時管制要求對通過合併的任何單位的損失的 授權，無 論經濟適用與否。 對於被裁定為不合格的住房的兩個或以下單位的樓宇，《規劃法規》允許行政批准通過 拆除的單位損失。 規劃委員會的拆除裁定 規劃委員會在審查合併住宅單位的申請時，必須考慮的住宅合併裁定有七項。其中一項 裁定是單位的拆除是否會使樓宇更符合規定的區劃規定。 規劃委員會在審查拆除住宅單位的申請時，必須考慮的住宅擦除裁定由十六項。 未經授權的單位 9. 未經授權的單位 沒有適當許可證建造的單位 在《規劃法規》中沒有給予定義。 根據 年 月的市長行政命令，三個或以上法定單位樓宇中未經授權的單位損失必 須接受強制性酌情審查。一個或兩個法定單位的樓宇中的這類單位損失允許在櫃檯獲取 行政許可。 樓宇法規 樓宇檢查局（ ）對未經授權單位的違規通知書（ ）要求物業業主拆除該單位。 該物業業主也可以自願將該單位合法化，但是這個決定由業主自行做出。 現在的規定： 景觀美化和透氣表面 對於所有區劃區域，在要求前面收進的景觀美化和透氣表面的現有觸發因素之外，還有 兩項新的觸發因素： 如果總建築面積增加 ，以