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目前,施工方大部分都是在最低让利后中标的,这就造成了-新点论坛
工程结算技巧
目前,施工方大部分都是在最低让利后中标的,这就造成了施工方会在结算时想
尽一切办法多要一点,几条施工方常用的结算技巧,供大家参考。
1、虚报工作量。认真核对工作量可以避免;
2、重复报量,重复报洽商。同一变更内容往往会有两份以上的洽商变更;
3、曲解合同条款;
4、含糊洽商部位。有一个施工单位上报预算,曾利用洽商含糊不清的部位及建
设单位结算人员不熟悉工地及工作态度的不认真,通过一份洽商偶多要了 600
多万元;
5、涂改洽商内容;
6、变换定额编号;
7、对于人工费取费的工程,更改定额人工费含量达到工程造价的加大;
8、更改预算软件自动计算的工作量,如高层建筑超高费等;
9、虚增工作项目;
10、不光明的手段。
意见及观点:
1、做为施工方结算时多报的情况是环境造成的,因为总要给审核方留有一定的
审核余地。
实事求是的报也会被审掉一部分的。
2、说的情况也是存在的,但究其原因,也是各为其主、各尽其责而亦。但只要
不违背定额规定、文件精神,双方都能过得去就达到最高境界了,这也是我们做
造价人员所追求的最终目标。
3、每个问题都要辩证地去看,买卖不同.但是施工方往往处于弱势哟
4、还是要讲究公平公正 !
审查工程预结算的技巧
编制工程预结算是一项资料多、分析计算量较繁重的工作,有许多政策性和
技术性的问题,因此对造价咨询报告的复核审查也是一项技术性、政策性、经济
性强的工作。审查的主要内容主要是工程量计算和预算单价套用是否正确、各项
费用标准是否符合现行规定等。如果做好审查前的准备工作和采取合适的审查方
法、技巧,那么审查工程预结算就可能取得事半功倍的效果。
(一)做好审查前的准备工作
1、熟悉施工图纸。施工图是编审预结算分项数量的重要依据,必须全面熟
悉了解,核对所有图纸,清点无误后依次识读。
2、了解预结算包括的范围。根据预结算编制说明,了解预结算包括的工程
内容。例如配套设施、室外管线、道路以及会审图纸后的设计变更等。
3、弄清所采用的单位估价表。任何单位估价表或预算定额都有一定的适用
范围,应根据工程性质,收集熟悉相应的单价、定额资料。
(二)审查工程预结算的技巧。
为实现工程预结算的快速审查,就要按照从粗到细、对比分析、查找误差、
简化审查的原则,对编制的预结算采用对比,逐项筛选和利用统筹法原理迅速匡
算等技巧、方法,使审查工作达到事半功倍的实效。
1、分组计算审查法。分组计算审查法是把预结算中的项目划分为若干组,
并把相连且有一定内在联系的项目编为一组,审查或计算同一组中某个分项工程
量,利用工程量间具有相同或相似计算基础的关系,判断同组中其他几个分项工
程量计算的准确程度的方法。如:
(1)地槽挖土、基础砌体、基础垫层、槽坑回填土、运土。
(2)底层建筑面积、地面面层、地面垫层、楼面面层、楼面找平层、楼板
体积、大棚抹灰、大棚刷浆、屋面层。
(3)内墙外抹灰、外墙内抹灰、外墙内面刷浆、外墙上的门窗和圈过梁、
外墙砌体。
在第 (1)组中,先将挖地槽土方、基础砌体体积 (室外地坪以下部分)、
基础垫层计算出来,而槽坑回填土、外运的体积按以下确定:
回填土量 挖土量- (基础砌体+垫层体积)
余土外运量 基础砌体+垫层体积
在第 (2)组中,先把底层建筑面积、楼 (地)面面积计算出来。而楼面找
平层、顶棚抹灰、刷白的工程量与楼 (地)面面积相同;垫层工程量等于地面面
积乘垫层厚度,空心楼板工程量由楼面工程量乘楼板的折算厚度;底层建设面积
加挑檐面积,乘坡度系数 (平层面不乘)就是屋面工程量;底层建筑面积乘坡度
系数 (平层面不乘)再乘保温层的平均厚度为保温层工程量。
在条 (3)组中,首先把各种厚度的内外墙上的门窗面积和过梁体积分别列
表填写,再进行工程量计算。先求出内墙面积,再减门窗面积,再乘墙厚减圈过
梁体积等于墙体积 (如果室内外高差部分与墙体材料不同时,应从墙体中扣除,
另行计算)。外墙内抹灰可用墙体乘定额系数计算,或用外抹灰乘 0.9 来估算。
2、对比审查法。本方法是用已建成工程的预结算或虽未建成但已审查修正
的工程预结算对比审查拟建的类似工程预算的一种方法,对比审查法一般有以下
几种情况,应根据工程的不同条件区
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