2017年电大 2012年二级建造师建筑实务重点讲义35.docVIP

2A320062掌握专业分包合同的应用 *主要掌握好合同关系 一、专业工程分包的概念 《建筑法》第29条规定：“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位”。 专业分包企业资质设二至三个等级，60个资质类别。 二、专业分包合同的主要内容 1.承包人的工作（P206） 2.分包人的工作 2A320063掌握劳务分包合同的应用 一、劳务分包合同的概念 《建筑法》第29条规定：“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位”。劳务作业分包，是指施工总承包企业或者专业承包企、(以下简称工程承包人)将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业(以下简称劳务分包人)完成的活动。 劳务分包企业资质设一至二个等级，13个资质类别。 二、劳务分包合同的主要内容(P209) 1.工程承包人义务 2.劳务分包人义务 例题（P210） 背景 高层办公楼业主与A施工总承包单位签订了施工总承包合同，并委托了工程监理单位。经总监理工程师审核批准，A单位将桩基础施工分包给B专业基础工程公司。B单位将劳务分包给C劳务公司并签订了劳务分包合同。C单位进场后编制了桩基础施工方案，经B单位项目经理审批同意审批后即组织了施工。由于桩基础施工时总承包单位未全部进场，B单位要求C单位自行解决施工用水、电、热、电讯等施工管线和施工道路。 问题 (1)本案是否涉及违法分包？ (2)桩基础施工方案的编制和审批是否正确?说明理由。 (3)B单位的要求是否合理?说明理由。 (4)桩基础验收合格后，C单位向B单位递交完整的结算资料，要求B单位按照合同约定支付劳务报酬尾款，B单位以A单位未付工程款为由拒绝支付。B单位的做法是否正确?说明理由。 分析与答案 (1)不涉及违法分包，允许分包后再有一次劳务分包。 (2)不正确。桩基础施工方案应由B单位项目经理主持编制，交由总承包单位，经总监理工程师审批同意后方可实施。 (3)不合理。按照《建设工程施工劳务分包合同》示范文本(GF—2003—0214)的规定，工程承包人应完成水、电、热、电讯等施工管线和施工道路，并满足完成本合同劳务作业所需的能源供应、通讯及施工道路畅通。所以B单位要求C单位自行解决施工用水、电、热、电讯等施工管线和施工道路是不合理的。 (4)不正确。按照《建设工程施工劳务分包合同》示范文本(GF—2003—0214)的规定，全部工作完成，经工程承包人认可后14天内，劳务分包人向工程承包人递交完整的结算资料，双方按照本合同约定的计价方式；进行劳务报酬的最终支付。工程承包人收到劳务分包人递交的结算资料后14内进行核实，给予确认或者提出修改意见。工程承包人确认结算资料后14？？？天内向劳务分包人支付劳务报酬尾款。所以B单位以A单位未付工程款为由拒绝支付筠鎏旅酬尾款的做法是错误的。 （此题有一定现实意义） 2A320064施工合同组成 合理的合同文件的优先解释顺序是： ①合同协议书；②中标通知书；③投标书及其附件；④本合同专用条款； ⑤本合同通用条款；⑥标准、规范及有关技术文件；⑦图纸；⑧工程量清单；⑨工程报价单或预算书。 2A320065 熟悉建设工程施工合同的签订与履行（浏览） 练习题 案例一 某建筑公司于2002年4月16日与某厂签订了修建建筑面积为3000m2工业厂房的施工合同。建筑公司编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。该工程的基坑开挖土方量为4500 m3，假设直接费单价为4.2元/ m3，综合费率为直接费的20%。该基坑施工方案规定：土方工程采用租赁一台斗容量为1 m3的反铲挖掘机施工，租赁费为450元/台班。合同约定5月11日开工，5月20日完工。在实际施工中发生了如下几起事件： 事件一：因租赁的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工10工日； 事件二：施工过程中，因遇软土层，接到监理工程师5月15日停工的指令，进行地质复查，配合用工15个工日； 事件三：5月19日接到监理工程师发出的5月20日复工令，同时收到基坑开挖深度加深2m的设计变更通知单，由此增加土方开挖量900 m3； 事件四：5月20日~5月22日，因下季节性大雨迫使基坑开挖暂停，造成人员窝工10个工日，5月23日恢复挖掘工作，最终基坑于5月29日施工完毕。 问题： 1.建筑公司对上述哪些事件可以向厂方要求索赔，哪些事件不可以要求索赔，并说明原因。 2.每起事件工期索赔各是多少天（假定事件均在关键线路上）？总计工期索赔是多少天？ 3.如人工费单价为23元/工日，因增加用工所需的管理费为增加人工费的30%，则合理的费用索赔总额是多少？ 4.建筑公司应向厂方提供的索赔文件有哪些？ 参考答案： 1.事件一索赔不成立。因该事件发生原因属承包商自身的责任。 事件二索赔成立。因该施工条件的变化不是