综合办公楼物业管理方案及管理制度..docVIP

综合办公楼物业管理方案 综合办公楼位于洪洞县文化广场东侧，，楼高六层。主要设施有：电梯、智能监控、消防系统、空调系统、办公自动化系统等。针对物业特点，将严格按照商务办公楼标准，单独设置物业管理处对该项目作系统管理，提供优质服务。 一、物业处机构设置图 二、物业处人员配备 序号 职位 人数 职 责 备 注 1 项目主管 1 负责办公楼区域全面服务管理工作。 相关人员必须熟悉办公楼服务流程，有从业经验，经过培训，且素质高、责任心强，有吃苦耐劳精神。 2 文员兼仓管 1 做好办公接待、文档资料整理及仓库管理等工作。 3 保安队长 1 协助主任负责办公楼的安全管理工作。 4 保安员 3 负责办公楼门岗值勤、楼层巡视、智能监控、消防管理及车辆管理等工作。 5 保洁领班 1 负责辖区内的清洁管理工作 6 保洁员 1 负责办公楼内外围清洁卫生工作以及领导办公室的清洁工作等。 7 工程人员 3 负责办公楼设施设备日常维修保养及智能化系统等的保养、高低压配电间值班等工作 合 计 12 三、综合办公楼物业管理制度 1、 完善管理制度以规范管理行为 办公室管理制度 仓库管理制度 交接班管理制度 更衣室（柜）管理制度 员工就餐制度 员工着装制度 印章、介绍信使用管理制度 钥匙管理制度