租赁会计管理方法.ppt

9.4.2 售后租回形成融资租赁的会计处理 （1）出售资产时,按固定资产账面净值,借记“固定资产清理”科目,按固定资产已提折旧,借记“累计折旧”科目,按固定资产的账面原价,贷记“固定资产”科目；如果出售资产已计提减值准备,还应结转已计提的减值准备。 （2）收到出售资产的价款时,借记“银行存款”科目,贷记“固定资产清理”科目。借记或贷记“递延收益——未实现售后租回损益(融资租赁)” 科目。 （3）融资租赁租回资产时,按租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者,借记“融资租赁资产”科目(假设不需安装),按最低租赁付款额,贷记“长期应付款——应付融资租赁款”科目,按其差额,借记或贷记“未确认融资费用”科目:如果形成一项经营租赁,则作备查登记。 （4）各期根据该项租赁资产的折旧进度或租金支付比例分摊未实现售后租回损益时,借记或贷记“递延收益——未实现售后租回损益(融资租赁)” 科目,贷记或借记“制造费用”、“销售费用”、“管理费用”等科目。 * 9.4 售后租回会计处理 9.4.2 售后租回形成融资租赁的会计处理 【例9.16】假定2014年12月31日,A公司将某大型机器设备按1050000元的价格销售给B租赁公司。该设备2014年12月31日的账面原值为910000元，已提折旧10000元。同时又签订了一份租赁合同将该设备融资租回。折旧期内按年限平均法计提折旧，并分摊未实现售后租回损益。资产的折旧期为5年。 A公司应进行如下会计处理： （1）2014年12月31日，结转出售固定资产： 借：固定资产清理 900000 累计折旧 10000 贷：固定资产 910000 * 9.4 售后租回会计处理 9.4.2 售后租回形成融资租赁的会计处理 （2） 2014年12月31日，计算未实现售后租回损益： 未实现售后租回损益=1O50OO0-(910000-10000)=150000(元) 借：银行存款 1050000 贷：固定资产清理 900000 递延收益——未实现售后租回损益(融资租赁) 150000 （3）计提折旧并分摊未实现售后租回损益： 借：递延收益——未实现售后租回损益(融资租赁) 30000 贷：制造费用 30000 * 9.4.3 售后租回形成经营租赁的会计处理 【例9.17】甲公司拥有一套办公用房，账面价值(假设无折旧和其他清理费用)，公允价值为300O0OO0元。2011年1月1日，甲公司将其出售给乙公司，同时与乙公司签订了一份租赁该办公用房的协议，租赁期为4年，每年租金为600000元，于每年的12月31日支付。该办公用房预计使用年限为25年。其他有关资料如下： (1)假设甲公司以300000O0元出售了该办公用房。 (2)假设甲公司以31O00000元出售了该办公用房。 (3)假设甲公司以295000O0元出售了该办公用房。 (4)假设甲公司以28O000O0元出售了该办公用房，而且已知市场上条件完全相同的办公用房的房租是8500O0元。 * 9.4.3 售后租回形成经营租赁的会计处理 要求：分别就以上几种情况，编制甲公司的会计分录。 根据上述资料，可以看出甲乙双方签订的租赁协议没有满足我国租赁准则关于融资租赁判断标准中的任何一条。因此，本例属于售后租回形成的经营租赁业务。据此，甲公司应做如下会计处理： (1)当甲公司以30000OO0元出售办公用房时，此种情况属于以公允价值出售再售后租回资产的情况。因此，在会计上应按正常处置固定资产的方法来处理，会计分录如下： ①出售办公用房时： 借：固定资产清理 贷：固定资产——办公用房 借：银行存款 贷：固定资产清理 营业外收入 1000000 * 9.4.3 售后租回形成经营租赁的会计处理 ②每年支付租金时： 借：管理费用 600000 贷：银行存款