所有权问题之二.ppt

所有权问题之二 ——不动产所有权的两项制度 一、建筑物区分所有权 （一）三个权利之间的关系 1.一个社员权、两个所有权 2.转让时，三项权利需同时转让——转让专有权，其余两权必须随之转让 3.专有权决定共有权的和管理权的大小 （1）不得单独转让共有权且不得请求分割 （2）费用分担，收益分配——约定、专有部分/总面积之比 （3）表决权：专有面积是一方面的要素 4.权利人可以放弃共有权，但不得以放弃权利为由拒绝履行义务 （二）停车场、车位、车库的归属：首先满足业主的需求 （三）业主的权利 1.表决权 （1）一般事项：选举委员、选聘公司等，面积和人数过1/2 （2）特殊事项：筹集、使用维修基金，改、重建建筑物及其附属设施，面积和人数的2/3以上多数通过 2.诉权 (四）物业服务合同的相关问题 二、不动产相邻关系 （一）概念 民事主体因相邻关系而享有的要求对方给予便利和接受限制的权利就是相邻权。 （二）特点 1.目的：满足最基本的生产、生活需要 2.非独立的权利，是不动产权利的延伸或者是限缩 3.权利法定且无偿 4.相邻关系所调整的范围——基于相邻而产生的特殊纠纷 （三）内容：相互提供便利，接受限制 1.用水排水——不以直接相邻为限 2.邻地使用 （1）袋地通行 （2）管线通过 （3）营建利用 3.风光关系 （1）通风 （2）采光 （3）日照 4.侵害防免 （1）开掘危险、建筑物危险 （