李战洪重庆大学中国房地产的下一步20141218-_图文.ppt

狮子与野鹿之间世世代代都在进行速度与耐力的竞赛，牠们本能地要使自己跑得比对方更快，只有这样才能避免挨饿或是毙命。这就是“丛林法则”，是大自然优胜劣汰的铁律。 地产告别了“短跑”时代，全体加入了“马拉松赛跑”队伍。 队员的良好状态、可持续战斗能力、专业技能此时尤为重要。 尤如战场，都得遵循着最原始的丛林法则－－“适者生存”。 联合国75国统计资料显示 住宅发展与人均GDP值的增长密切相关： 人均GDP在800 － 1300美元，住房发展为“起步阶段”； 人均GDP在1300 － 8000美元，住房发展为“快速上升阶段”； 人均GDP在8000 － 13000美元，住房发展为“平稳上升阶段”； 人均GDP为13000美元以上，住房发展为“下降阶段”。 2010年全国人均GDP4300美元 有资料预计：2020年，中国人均GDP将达到1.5万美元 地产江湖四大派系 “现实主义”主张的 “粤派” “都市主义”主张的 “海派” “文化主义”主张的 “京派” “人本主义”主张的 “渝派” 四大派系，历经20年中国地产江湖磨砺，已经完全形成了“风格”的脱离； “四大派系”因为所在城市特质、居住文化、生活理念、消费水平、功能需求等有着明显的差异，也反映在项目规划、产品定位、建筑风格、园林景观、成本控制、营销推广、物业服务等