青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细1.docVIP

青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则为加强房产测绘管理，规范房产测绘行为，统一房屋建筑面积计算规则，依法维护有关当事人的合法权益，根据中华人民共和国《房产测量规范》（GB/T17986-2000），结合我市实际，制定本细则。第一部分 房屋建筑面积计算??? ?一、一般规定??? ?1. 房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。??? ?2. 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米下同）的永久性建筑。??? ?3. 房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。??? ?4. 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。??? ?5. 房屋的产权面积系指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。??? ?6. 房屋层数系指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。??? ?7. 房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。??? ?8. 整幢房屋的计算结果保留两位小数。