100亩苗族苗圃建设规划.doc

震泽200亩苗圃建设方案 1、绿化工程用苗市场综述 中国经济多年来一直呈现飞速发展的态势，城市化进程不断加快，改善城市生态环境越来越得到重视，特别是中国申奥成功和取得2010年世博会举办权，国内城市绿化建设的市场容量呈现几何倍数上升。国家大力推广新农村建设的重大政策举措，更是给绿化工程业务带来更大的商机。目前国内绿化工程业务中对苗木需求主要有以下几个特点： ⑴苗木品种需求由原来单一的常用品种向多样性转变，同时乡土树种和花灌木得到市场青睐； ⑵城市绿化业务中，工程用苗规格由原来的中小规格向中大规格转变； ⑶绿化建设要求由原来的增加绿化量向追求景观效果转变，对苗木的质量要求也不断向精品化要求转变； ⑸城市绿化建设主要市场为京津塘区域市场、长三角市场和珠三角市场。 2、苗木生产情况概述 　　目前国内绿化苗木生产主要有以下几个特点： ⑴国内从事苗木生产的单位或个体农户众多，特别以个体农户分散性小规模生产为主，大规模生产型企业较少； ⑵苗木生产总量供过于求，但由于种植密度普遍偏高，苗木精品率偏低，精品苗木供不应求； ⑶存量苗木以小规格苗木为主，工程适用规格苗木存量不足； ⑷同品种苗木小规格苗木价格走低，工程适用的中大规格苗木价格走高，苗木生产利润集中于中大规格苗木； ⑸苗木产销分开，个体农户生产的苗木绝大部分无销售能力，主要靠个体苗木经纪人销售。 3、经营目标 在未来三至五年，如果有资金保障，我们可以在各地投资建设约200亩常规精品苗木生产基地，以取得可观的经济效益。以200亩土地为单位，我们预计经过5年的培育管理，总投资约200万元，第三年开始实行间苗式对外销售，经过5年的营运，净资产增值至1000万元，共可取得账面净利润734万元人民币。 4、项目选址及土地基本情况 项目地址位于江苏省吴江区，临近沪苏浙高速，距苏州和上海市场约70公里，小车2小时可达，卡车3－4小时可达。运输车辆可直达基地范围内，交通较为便利。 吴江是江苏省绿化苗木主要产区，具有苗木生产产业链依靠优势。 吴江气候温和，属于大陆性季风气候，环境污染小，空气质量常年达到国家二级标准，适合绿化苗木的生长。 吴江地区地块交通条件、土壤条件均较好，生产用电亦能接通至地块内，适合发展苗木生产。 5、苗木品种和规格选择遵循原则 ①选择城市绿化工程中市场用量大、增值潜力强的品种； ②规格选择以略低于市场常用的规格为主； ③苗木选择以在农户苗圃中挑选同批苗木中生产速度快、生长势旺盛、树形达到精品要求的苗木； ④苗木种植密度规划以预留足够的生长空间、乔灌木适当套种的模式。基地养护管理进行科学的养护管理，确保苗木的快速生长。 6、营销策略 苗圃建设靠近苗木产区，苗木销售市场主要针对苏州和上海市场。苗圃主要依靠附近苗木经纪人代销的方式进行销售。苗木出圃采取让利的方式由购苗单位自行挖取。 7、资金投资计划 累计计划投资总额为人民币200万元，积极争取政府补贴项目。 土地租赁期最好为10年，2013年上半年起至2023年下半年结束，结束后可优先续签。 土地租金前10年为每亩每年租金1000（预估）元，每年租金总额为20万元，土地租金每年定期付讫。 土地交付时间最好在2013年6月1日前。 本计划书将土地租赁费用纳入了每年的养护管理费用中，计入苗木成本，不单独列支。 苗木种植费用包含土地平整费、苗木运到圃地的御车费、苗木挖穴种植费、修剪费、支撑费、前期浇水养护费等所有项目的材料费和人工费，根据各类苗木的特性和当地的气候条件。 项目建设期及第一年经营期需管理人员1名（兼职），苗木种植期间平均工人20人（当地招聘），种植时间6个月。 第二年后经营期开始，苗圃管理人员1名（兼职）。养护工人平均5－7名。 各年养护费用详见“日常养护费用测算表”。 固定资产投入主要指经营过程中建造生产管理用房和运输车辆租赁，以及部分劳动生产工具和机械设备等固定资产所而的投入。 基础设施投入主要指经营过程中建造生产用道路、沟渠、涵管等地面生产设施。 固定资产及基础设施投入计划如下表： 固定资产及基础设施投入计划表 序号 项目内容 数量 各年投入情况 合计 2013年 2014年 2015年 2016年 固定资产 　 　 　 　 　 　 1 管理办公用房 2间 3 3 3 3 12 2 大小水泵 8台 2 　 　 　 2 3 打药机 8部 0.2 　 0.2 0.2 0.6 4 其他设备 　 0.4 　 0.4 0.2 1 5 装车吊运工具 　 　 　 0.2 0.2 0.4 　 小计 　 5.6 3 3.8 3.6 16 基础设施 　 　 　 　 　 　 1 区域内主干道 　 4 　 　 　 4 2 区域内次干道 　 4 　 　 　 4 5 泵站 2 2 　 　 　 2 6 沟渠及涵管 　 4 1 1 1 7 9 其他设