第一课：房地产基础知识2案例.ppt

房地产基础知识;讲师介绍： 姓名： 工作经验： ;房地产的定义 房地产是指土地、建筑及其地上附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。这里的三个关键词是“土地”、“建筑”、“权益”。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 ;房地产的类型; 出售的房地产 出租的房地产 营业的房地产 自用的房地产;发展商（开发商）： 指组织建设房地产项目的房地产公司。作为房地产业内人士，了解并熟悉一定数量的开发商企业是相当必要的，尤其是全国知名的品牌企业（如万科、中海、合生创展、富力集团、恒大集团、顺驰、绿地等）。对发展商通常有一、二、三3个等级的资质评定。 代理商（销售公司）： 指专业策划销售房地产项目的房地产中介机构。代理公司业务有一手和二手之分。通常为发展商策划销售新楼盘项目的是一手中介，以店铺方式经营、主要销售二手楼盘的是二手中介，当然两者是可以交叉的。熟悉当地市场中各家代理公司的优势领域，对于我们同样相当重要。如我们熟知的中原地产、美联地产、世联地产、合富辉煌等代理公司在不同地区都有自己的业务侧重点。对代理商通常也有一、二、三3个等级的资质评定。 ;承建商（施工单位）： 负责房地产项目工程建设的施工单位。通常有一、二、三3个等级的资质评定。 物业管理商： 在房地产项目建成后对其进行全权管理的单位。目前我国的物业管理普遍处于薄弱环节，整体水平偏低，当然也有万科、中海等一些优秀的物业公司。通常也有一、二、三3个等级的资质评定。 ;房产： ;土地的使用年限： ;现房： 楼宇建筑已全部完成，购买后即可交付使用的商品房，通常客户交付部分房 款后即可入住。 准现房： 楼宇建设尚未完工，但外墙等已完成，正在进行室内设施完善，不能马上 入住的商品房。 期房： 处于施工阶段，离交楼时间还比较久的商品房。 封顶： 项目完成最高一层土建施工工作，准备进行外墙施工。通常封顶对一个项 目建设而言具有重要意义。 ;房地产建筑形态;项目总用地 : 是包括住宅、商业总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭 院、绿化用地的总和。  住宅总用地： 指低层、多层、中高层、高层等所有住宅用地面积的总和。  公建总用地： 指小区内部公共建筑占地面积的总和。  ;道路、广场用地： 指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米 的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。  绿化面积： 指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、 花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。 绿化率： 是指绿化面积在整体项目占地面积中的比值。;住宅的开间： 就是住宅的宽度。  住宅的进深： 就是指住宅的实际长度。  住宅的层高: 是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房 屋的高度。  住宅的净高： 是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 商铺的净高： 地板到消防喷淋头的距离。;建筑面积： 指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。建筑面积包括房屋的可用面 积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积及其他公摊面积等。 使用面积： 指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。住宅销售中一般 不为客户计算使用面积和使用率。 套内面积： 套内使用面积、墙体面积与阳台建筑面积之和。即该套建筑面