深圳南山区留仙大道沿线商业项目调查.ppt

南山留仙大道沿线商业项目调查 2016.9.30 南山留仙大道沿线在建项目目录 项目名称 项目类型 开发商 开业日期 总建面 商业体量 已沟通 待看场 前期已沟通 宝能城 商业+住宅 宝能地产 2018.8 83万平米 8万平米 万科云城 商业+住宅+办公 万科地产 2017.12 133万平米 7.5万平米 南山智园 商业+办公 南山区政府 2014.1 65万平米 2万平米 华晖云门 商业+住宅 华晖集团 2016.8 12万平米 0.5万平米 塘朗城 商业+住宅+办公　 朗通地产 2017.5 26万平米 6万平米 博林天瑞 商业+住宅+办公　 博林集团 2017.9 36万平米 1.2万平米 众冠时代广场 商业+住宅+办公　 众冠股份 2017.10 22万平米 4.5万平米 南山留仙大道沿线在建项目分布图 华晖云门 塘朗城 万科云城 众冠时代广场 博林天瑞 南山智园 宝能城 89店 宝能城------地处深圳市南山区西丽大学城片区，与5号线塘朗站无缝接驳。宝能城坐拥深圳关内城央生态绿肺资源——塘朗山原生山脉、西丽湖、人文学府大学城校区、西丽高尔夫绿地等，成为深圳绿色生态住区。 宝能城总占地约10万平米，总建筑面积约83万平米，集五星级酒店、公寓、住宅、商业于一体，将打造成接近百万平米级别的大型人文综合体。项目东区由11栋150米的超高层住宅、2栋200米的超高层公寓及酒店、四层大型商业组成，是大学城片区的配套引擎与运营发动机。 宝能城规划约89-250㎡4-6房住宅及约180-220㎡公寓，根据宝能集团精装产品系列打造，全部为带装修交楼。另外，项目还为业主提供近2:1车位比停车位，项目总车位逾5500个。 万科云城------占地39.4万㎡，总建面133.55万㎡，涵盖研发办公、公寓、酒店、商业等多重业态，是全新地标级城市综合体，也是一座集创新产业园、都会生活圈、生态公园、品位人居于一体的微缩都市，是一座由25位设计师联手打造的互联创新城，将携手深圳政府共建世界的”硅谷”、中国的高新中心，推动深圳创新产业发展。 万科云城打造250米地标级世界500强总部大楼，并构建“一河”“双轴”“四公园”的全新生态标准，打造生态化的办公环境，以及国宾级、大学人文景观体系的公寓；并以7.5万的商业体量打造深圳完善的全业态，构建“办公—居住—配套—产业发展”的全流程体系，以满足高新中心人才精英的产业办公、居住、配套等需求。 万科云城推出25万平体量的公寓，主力产品以62-135平的2-4房为主，并配以“云”体系的智能化系统和万科人性化居家设计理念，全网络互联，呈现未来生活模式。 南山智园------位于深圳市南山区西丽学苑路、留仙大道与塘长路相交形成的三角地带，规划用地面积14.2万平方米，容积率3.72，建筑面积65.79 万平方米。园区共14栋办公楼，分为两期进行建设，其中A、B、C区为一期，D区为二期。主要建筑功能为工业研发（占82%）、办公（占15% 及商业（占3%）。园区设有地下停车位2682个。南山智园是“三区融合”的国际知识创新村的代表作，三区包括了园区、校区和社区。南山智园毗邻深圳大学城，按照构想，南山将在大学城所在的桃源片区建设成为深圳乃至全国的第一个“国际知识创新村”。园区将主要引进互联网、生物医药、新能源、新材料、新一代信息技术、文化产业、医疗器械、集成电路和智能电网等重点支持领域的企业。其中以互联网、新一代信息技术、新能源及新材料为重点引进方向。 华晖·云门------位于南山区，坐落在留仙大道北，学苑路南，紧邻塘朗地铁站C出口，处在南方科技大学正门南侧，整体坐北朝南，地铁物业。?总占地约22669.96㎡，总建筑面积达124685㎡，容积率≤5.5，户型方正，南北通透，布局实用，尺度舒居，通风采光良好，大户型拥有超大入户花园，功能灵活多用，低梯户比，整个项目共1176户。住宅建筑面积约116235平米，商业建筑面积约5000平米，物业管理用房约250平米，幼儿园约3200平米。项目处于大沙河创新走廊上游区域、留仙大道黄金走廊沿线，拥有毗邻南山智园，拥有南山云谷等7个高新产业园区，面积大约200余万平米.万科、宝能、京基、招商等众多地产大鳄强势进驻大学城，集中布局留仙大道沿线，成就区域综合体时代.享有800万平复合型自然生态区，相当于5个莲花山， 13个香蜜湖绿核,36个荔香公园，这个自然生态区；项目紧邻巍峨的的主峰——塘朗山，被深圳水源净地西丽水库、长岭陂水库包围；麒麟山庄、36洞高尔夫球场、低碳环保的景观绿廊皆有 。 小区内部配套：1、近3200平国际双语幼儿园2、5000平米商业步行街。  塘朗城------地处南山大学城片区、留仙大道南侧，与地铁环中线(五号线)塘朗站接驳。项目坐