社会保险和公积金常识.ppt

住房公积金 关于住房公积金贷款的相关热点问题： 1、夫妻双方的公积金增加了，远远高于每月的还贷额，能不能缩短按揭年限？提前还款能否将剩下的公积金取出？ 公积金贷款正常还款一年后可以申请提前还本金，但不能缩短年限，如果提前还款的话，次年可办理公积金提取（累计提取不超过截止上年度实际偿还的贷款本息）。 2、在合肥办理公积金，在异地买房，可以使用住房公积金贷款吗？ 如果在外地购房符合提取条件可申请提取，不能办理公积金贷款，因为外地开发商和本地贷款银行没有签订协议。 3、第一套房子是用商业贷款，期间提取公积金还贷，请问购买第二套房子能否使用公积金贷款。 如果以前未申请过公积金贷款，可以前来申请办理公积金贷款。但账户上必须留有一年以上的缴存余额。 4、夫妻双方都有住房公积金，购房时可以共同进行房贷吗？ 贷款只能以一个借款人按户办理，夫妻双方正常缴存，最高额度为20万，正常还款一年后，夫妻双方可以申请办理提取。 住房公积金 5、办公积金贷款，在房款未还清前离开单位，并且不在本地缴存公积金，对贷款是否有影响？ 只要每月正常还款，对你的贷款不会受影响。 6、与开发商签订了购房合同，准备办公积金贷款，从申请到实际贷款发放需要多长时间？ 若符合住房公积金贷款条件，在按规定手续提供齐全的申贷材料后，管理中心可当场完成审批手续，客户持审批后的材料随即至管理中心二楼“一站式”服务窗口签订借款合同及办理房产公证、保险手续。此后由贷款银行通知房地产开发商办理该套住房贷款的预抵押登记手续，在预抵押办妥（以中心确认为准）后的十个工作日完成贷款发放手续。 住房公积金提取 提取条件 符合下列条件之一的，职工可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）偿还自住住房贷款本息的；（三）发生下述情况之一并用于支付房租费用的:　1、被纳入本市城镇居民最低生活保障的低保户；　2、连续失业两年以上，且家庭人均月收入低于当年本地职工最低工资标准的;　3、职工本人、配偶或子女患重大疾病（慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等九种重病、大病）造成家庭生活严重困难； （四）到国外、港、澳、台地区定居的；（五）离休、退休的；（六）符合下述情况之一并与所在单位终止劳动关系的：　1、户口迁出本市；　2、非本市户口职工离开本市、务工农民返回原籍;　3、完全丧失劳动能力。??? 职工死亡或被宣告死亡的，其继承人或受遗赠人可以提取该职工住房公积金账户内的 存储余额。无继承人或受遗赠人的，死亡职工住房公积金账户内存储的余额纳入住房公积金增值收益。职工符合本办法第（一）、（二）项规定提取住房公积金的，配偶及房屋产权共有人可同时提取本人住房公积金账户内的存储余额。 职工本人、配偶及房屋产权共有人尚未结清住房公积金贷款的，提取的住房公积金应优先用于偿还住房公积金贷款本息,在住房公积金贷款偿清前不再受理其他住房类型的提取。 住房公积金 公积金提取的相关热点问题： 1、市住房公积金贷款能不能办理按月划转？ 目前在工行或建行办理的公积金贷款可申请办理按月划转业务。 2、婚前买房，用住房公积金贷款，婚后是否可以提取对方的公积金？ 如果已婚，夫妻双方都可以申请公积金提取。 3、商贷、一次性付款如何提取公积金？ 商贷，在商品房网上备案单确认时间的一年内可以按一次性购房申请提取，提取额度为不超过首付款，以后年度再按还贷申请提取； 一次性付款，在商品房网上备案单确认时间的一年内可以按一次性购房申请提取。 住房公积金 4、请问目前除了购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还自住住房贷款本息外在什么情况下还可能提取住房公积金？ 符合以下条件，职工也可以申请提取住房公积金； ①、离休、退休的； ②、到国外、港、澳、台地区定居的； ③、发生下述情况之一并用于支付房租费用的： a、 被纳入本市城镇居民最低生活保障的低保户； b、 连续失业两年以上，且家庭人均收入低于当年本地职工最低工资标准的； c、 职工本人、配偶或子女患重大疾病（慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等九种重病、大病）造成家庭生活严