年上海市申江两岸开发建设投资(集团)有限公司公司债券.pdf

新世纪评级新世纪评级 新世纪评级新世纪评级 Brilliance Ratings 2009 年年上上海海市市申申江江两两岸岸开开发发建建设设投投资资 （（集集团团））有有限限公公司司公公司司债债券券 年年上上海海市市申申江江两两岸岸开开发发建建设设投投资资 （（集集团团））有有限限公公司司公公司司债债券券 2009 年年上上海海市市申申江江两两岸岸开开发发建建设设投投资资 （（集集团团））有有限限公公司司公公司司债债券券 年年上上海海市市申申江江两两岸岸开开发发建建设设投投资资 （（集集团团））有有限限公公司司公公司司债债券券 信用评级报告信用评级报告 信用评级报告信用评级报告 一、一、 释义释义 一一、、 释义释义 申江集团申江集团、该公司、该公司、公司或发行人、公司或发行人：上海市申江两岸开发建设投资（集 申江集团申江集团、、该公司该公司、、公司或发行人公司或发行人 团）有限公司 担保人担保人、担保机构或、担保机构或上海地产上海地产集团集团：：上海地产 （集团）有限公司 担保人担保人、、担保机构或担保机构或上海地产上海地产集团集团：： 新世纪公司或本评级机构新世纪公司或本评级机构：上海新世纪资信评估投资服务有限公司 新世纪公司或本评级机构新世纪公司或本评级机构 本期本期债券债券：2009 年上海市申江两岸开发建设投资 （集团）有限公司公 本本期期债券债券 司债券 二、二、 概况概况 二二、、 概况概况 （一（一））发行人概况发行人概况 （（一一））发行人概况发行人概况 该公司原名为上海市黄浦江两岸开发建设投资 （集团）有限公司，经 上海市人民政府 （沪府[2002]1 号文）批准，于2002 年 2 月成立，注册资 本为 3 亿元。2002 年 3 月，经上海市人民政府 （沪府[2002]17 号文）同 意，公司更名为上海市申江两岸开发建设投资 （集团）有限公司。2003 年 1 月，上海市政府将杨浦大桥至南浦大桥之间合计 142.60 万平方米的 １ 沿江土地使用权和构筑物作价 37.50 亿元 注入公司后，公司注册资本增 至40.50 亿元。此后经过多次股权变更，目前公司控股股东为上海市土地 储备中心，持股比例为59.59%。 该公司的经营范围包括土地储备，城市建设投资，房地产开发经营， 资本运作，投资策划，实业投资，物业管理，规划咨询，投资服务，资产 管理，设备贸易。在实际经营过程中，公司主要承担黄浦江综合开发区域 范围内的土地前期开发、市政环境建设、公益性和功能性项目投资以及资 产经营管理等业务。 １以下 “市政府增资”均指此次增资。 1 新世纪评级新世纪评级 新世纪评级新世纪评级 Brilliance Ratings 截止 2008 年 12 月 31 日，该公司经审计的合并会计报表口径资产总 额为 138.76 亿元，所有者权益为53.71 亿元 （其中归属于母公司所有者权 益为 52.56 亿元 ），当年度实现营业收入 6.58 亿