康桥商业项目市场定位简报(修改).pptVIP

一、项目背景 二、项目SWOT分析 三、项目竞品分析 四、销售计划 五、业态定位 六、效益测算分析 项目背景 绿 洲 康 桥 商 业 市 场 定 位 简 报 2010年6月30日 * 上海恒昇经纪有限公司 由于本公司的工作时间安排对该项目做了初步的调研工作 项目位置 浦东 新区 9.8公里 虹桥 机场 康桥镇 浦东 机场 A B C 地块位置 距6号地铁线华夏西路站7公里 项目资源详情 26.5公里 26.5公里 距康桥镇中心3公里 交通情况： 距离浦东国际机场车程约26.5公里，虹桥机场车程约26.5公里，距离浦东新区车程约9.8公里，而距离康桥镇中心为主车程约3公里，交通十分便捷，陆路有沪南公路、周南公路、浦川路、城市外环线环绕。通过外环线相连接而与沪宁、沪杭、沪嘉高速公路和318、312等国道相接。另外，东西两侧的浦东国际机场，虹桥机场是重要的国际、国内航空枢钮，为中外客商投资置业提供了一方极为理想的风水宝地。 项目位于浦东新区康桥镇中心北侧A20公路北面，康桥路与御秀路交界路口两侧。 项目位置： 经济情况： 2001年至2008年，全镇累计实现增加值153亿元、工业总产值690亿元、税收42.7亿元，年均增幅分别为23.2%、21.5%和35.2%。 2009年，全镇上下按照“发展、管理、创建”的工作要求，齐心协力、攻坚克难，积极应对国际金融危机所带来的不良影响，狠抓各项工作的贯彻和落实，全镇的经济和社会各项事业有了新的发展，共实现工业总产值153.2亿元、税收收入12.82亿元，完成固定资产投资9.9亿元。 人口结构： 康桥镇位于浦东新区腹地，地处城市外环线浦东段的两侧，北与北蔡镇毗邻，南与周浦镇接壤，东与张江镇相接，西与三林镇相邻，是上海市级重要工业园区——浦东康桥工业区的所在地。现在的康桥镇是2000年7月由原康桥镇、横沔镇建制撤销后建立起来的，全镇总面积41.25平方公里；至2009年10月，户籍人口53308人，常住人口176713人。全镇下辖12个行政村、18个居委会。 项目周边商业情况： 根据调查周边的商铺销售价格应在33000元/平方米、租金水平为1.5元/天/平方米左右，本项目位置为康桥镇的北面距镇中心有一定距离，而比镇中心更靠近浦东新区中心区域，在位置上具有一定的优势。 项目名称 项目位置 物业类型 建筑面积 销售均格 租金价格 物业管理费 博览汇广场 浦东区浦东新区花木路1088号 住宅底商 14㎡-1000㎡ 30000元/㎡ 5.50元/㎡ 1.8元/㎡·月 金色城市 浦东区浦东新区御桥路1968号 住宅底商 470㎡-1000㎡ 25000元/㎡ 1.7元/㎡ 1.65元/㎡·月 上海地杰国际城 浦东区浦东新区御桥路1978弄 社区商铺 470㎡-500㎡ 25000元/㎡ 1.8元/㎡ 1.65元/㎡·月 大华·锦绣华城 浦东区浦东新区成山路锦尊路 住宅底商 30000元/㎡ 1.8元/㎡ 2.2元/㎡·月 锦绣东大街 浦东区锦安东路69号 住宅底商 53㎡-414㎡ 41000元/㎡ 1.9元/㎡ 3.50元/㎡·月 A地块基本参数 总用地面积 1628.9㎡ 总建筑面积 4690.8㎡ 计入容积率面积 4618.4㎡ 其中 一层建筑面积 1628.9㎡ 二层建筑面积 1628.9㎡ 三层建筑面积 1360.6㎡ 建筑高度 13.2M 项目地块概况 本项目商业建筑面积约1.3万平方米，分为三块土地分别面积为：A地块4618平方米、 B地块2986平方米、C地块4169平方米。 A B C B地块基本参数 总用地面积 1405.0㎡ 总建筑面积 3178.0㎡ 计入容积率面积 2986.7㎡ 其中 一层建筑面积 1405.0㎡ 二层建筑面积 1200㎡ 三层建筑面积 480㎡ 建筑高度 13.0M C地块基本参数 总用地面积 1946.7㎡ 总建筑面积 4373.4㎡ 计入容积率面积 4169.5㎡ 其中 一层建筑面积 1946.7㎡ 二层建筑面积 1853.7㎡ 三层建筑面积 480㎡ 建筑高度 13.0M 项目地块SWOT分析 一、项目优势分析（STRENGTH) 二、项目劣势分析（WEAKNESS) 交通方便、距浦东国际机场近 项目西侧居住小区多，消费人群多 与康桥镇中心相比更靠近浦东新区 周边消费档次较低 西侧有模具公司对本项目的商业档次与环境有一定的影响 东侧较为空旷 商业气氛不浓，档次较低 周边商业类型较为凌乱，消费人气不足 三、项目机会分析（OPPORTUNITY) 四、项目威胁分析（THREATENESS) 没有完善的商业体系 打造区域内的主题商业，