101 年特种考试地方特考公务人员考试试题 - 公职王.pdf

公職王歷屆試題 (101地方政府特考) 101 年特種考試地方特考公務人員考試試題 等 別：三等考試 類 科：地政 科 目：土地經濟學 于俊明 老師 解題 一、近來因熱錢氾濫，不動產投機炒作盛行，導致部分都會區市場地價大幅領先收益地價。請試 由土地供需層面說明市場地價之意義，以及影響土地供給、需求之因素，並繪圖說明當需求 增加時，市場地價與收益地價之關係。 【擬答】： 市場地價：土地需求與土地供給，所共同決定之土地價格，稱為市場地價。 影響土地供給之因素： 該地區土地自然供給量的多寡 土地開發的知識與技術 該地區土地使用分區管制相關法令與土地變更審議效率 交通運輸之便利程度 當地自然條件基礎 不動產市場景氣狀況與預測 人口數量與結構 土地開發的成本 稅捐 銀行融資政策 相關生產因素的價格 預期心理 土地之價格 影響土地需求之因素： 人口數量及家庭數量的增減 消費者工資水準、所得固定性、儲蓄能力及流動性資金的多寡。 政治安定與否。 投資與投機之可期性。 經濟發展程度。 生活水準。 預期（景氣的展望） 游資多，其他投資管道少 社會保險制度不發達，財產觀念保守 公共設施良否 物價是否有上升趨向 土地之價格 當需求增加時，市場地價與收益地價之關係： 在一般情形下，如圖地租為a， 由地租以利率r還原為收益地價V。土地最低供給價格 為收益地價V。在V時，土地供給量為零，地價愈高，土地供給量愈多。土地供給曲線S 與土地需求曲線D0之交點，決定土地市價P0。此際，土地市場地價P0＞收益地價V。 如因熱錢氾濫，不動產投機炒作盛行，造成土地需求由D0增加至D1，假設其他情形不 變，此際市場地價將由P0上漲至P1。 共 5 頁 第 1 頁 全國最大公教職網站 .tw 公職王歷屆試題 (101地方政府特考) 二、於1968年，加勒特‧哈丁(Garrett Hardin)在《科學》(Science)期刊提出「共用地悲劇」 (Tragedy of the commons)的概念，其意涵為何?試繪圖說明之。針對此課題，一般採取的策 略不是由國家管制解決，就是透過私有化解決，但歐玲(Elinor Ostrom)則提出第三種辦法， 其要旨為何?又該依循何種原則，方能發揮資源永續利用之成效?請扼要闡論之。 【擬答】： 共用地悲劇： 1968 年，美國生態學者加勒特.哈丁（Garrett Hardin）發表一篇名為「共用地悲劇」 （The Tragedy of the Commons）的文章，他在這篇短文中談到有一群住在一片綠油油 的草原的牧人按著代代相傳的習俗，大家都可以到草原上去放牧。但放牧的人只想到把 自己的牲畜餵飽養肥並不會考慮到其他人。結果，當牧群愈來愈多時，草原就日益耗 竭，終至消失。草原消失，當然牧群也必然消失，大家都蒙受其害，悲劇於是形成了。 造成「共用地悲劇」的原因係因「共用資源（CPRs）」同時具有「非排他性」和「敵對 性」的特性，當共用資源之財產價值不明確時(不清楚每人可以主張的權利為多少)；或 即使共用資源之財產價值明確， 但主張權利的費用過高。此際，每個人皆會竭盡所能占 有共用資源，造成資源的耗竭。 如圖，當共用資源（CPRs）於使用時，因該資源無使用成本，此際，依MR（邊際收益） ＝MC（邊際成本）＝0，其產量為Qo。但若須負擔使用成本，此際，依MR（邊際收益）＝ MC