和成二月份第三周市场周报.ppt

* 全力行顾问尚美佳经纪 地产联盟 * 全力行顾问尚美佳经纪 地产联盟 谨呈：和成 地產 二○一○年二月 此报告仅供和成地产内部使用。未经尚美佳經紀全力行顧問【地產聯盟】的书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制。 Shang meijia real estea 全力行顧問 二月份市場分析周報告 (2月15日—2月21日) 1 重点项目销量分析 区域竞争项目己推产品剩余面积： 区域竞争项目现销售情况 金泰假日花城： 在售部分剩余复式，面积200平米以上;四期预计在5月初开盘，以80-90平米两房，137平米三房为主。 荣禾城市理想： 现接受认购，交1万元认筹金，每天累计100元优惠，优惠累计到开盘当天；预计3月底4月初开盘。 裕昌太阳城: 在售3#及5#楼，以96-102平米两房为主。 晶城秀府： 现将一批开盘销售剩余部分房源销控，停止对外销售，预计在4月份再次对外销售，1#、3#、5#楼现接受咨询，预计在4月底5月初开盘。 竞争存量.doc 预计区域竞争项目2-5月份推盘节点 2月21日 3月 4月 5月 城市理想： 3月底4月初预计推出4#及5#楼 80-102㎡2房，130-146㎡3房，170㎡以上4房； 约200余套，近3万平米； 金泰假日花城： 5月初预计推出4期部分房源 80-90㎡2房， 137㎡3房； 晶城秀府： 4月底预计推出1#、3#、5#楼 90㎡左右2房，130余㎡3房，156-175㎡4房，200㎡跃层； 137㎡3房； 约300余套，3.5万平米； 备注: 区域竞争项目集中在4-5月份之间开盘，此阶段区域市场主要以90平米左右两房及130平米左右三房产品竞争为主，馨苑48#楼两房产品在3月下旬开盘避开了其他项目集中开盘的高峰期，减少了项目的销售压力。 融侨馨苑： 3月下旬推出48#楼 77-97㎡2房， 约140套,1.2万平米； 2 二级市场 【全力行观点】： 第七周全市销量较上周下降了484套,下降幅度较大，销售价格较上周上涨了217元/平米,上涨幅度较大，全市近几周商品房销量持续下降,在春节假日期间下降幅度较大,其主要原因受到政策的连续打击和媒体的悲观预测，消费者已经产生了些许的观望情绪，在成交量上能够直观的看到这一现象,开发商方面也在谨慎的关注楼市的走向和消费者的动态心理，许多新盘的推出甚至被延后，以避开这段不确定的时期上市; 城南区本周销量较上周有所下降,下降幅度较小,销售均价有所上升,上升为17元/平米,上升幅度较小; 高新区本周销量较上周下降了139套，下降幅度较大，销售均价上涨了188元/平米，上升幅度较大。 数据来源——西安房地产信息研究中心 本周 (2.8-2.21) 城南区销售300套，较6周下降20套； 成交均价为6878元/㎡，6周成交均价为6861元/㎡,较上周上升了0.24%; 本周 (2.8-2.21) 高新区销售84套，较6周下降了139套； 成交均价为6474元/㎡，6周成交均价6286元/㎡,较第6周上升了2.98%； 本周 (2.8-2.21) 总销售套数1503套，较6周下降了484套； 总销售面积1234200㎡，较6周下降33120㎡； 成交均价为6772元/㎡，较上周上升了3.31%； 商品房周成交分析 数据来源——西安房地产信息研究中心 【全力行观点】： 城内区本周销量较上周下降了74套,下降幅度较大,销售均价较上周上升了97元/平米,波动幅度较小; 城北区本周销量较上周下降了36套，下降幅度较小,销售均价较上周下降了348元/平米，下降幅度较大； 城东区本周销量较上周下降了60套，下降幅度较大,销售均价较上周上升了51元/平米，波动幅度较小。 本周 (2.8-2.21) 城内区销售套数109套，较6周下降74套； 成交均价为6620元/㎡，较6周上升1.49%; 本周 (2.8-2.21) 城北区销售367套，较6周下降36套； 成交均价为4673元/㎡，6周成交均价5021元/ ㎡,较6周下降了6.93%； 本周 (2.8-2.21) 城东区销售193套，较6周下降了60套； 成交均价为5454元/㎡，6周成交均价为5405元/㎡,较6周上升0.9%. 商品房周成交分析 3 微观竞争市场动态 竞争市场小结 数据来源——市场调研 竞争项目销量统计 5套 2套 0套 0套 2套 12套 2.5-2.21成交套数 0㎡ 0㎡ 4套 缤纷南郡 0㎡ 0㎡ 2套 兰亭坊 85㎡ 170㎡ 8套 紫薇尚层 假日花城 裕昌太阳城 逸翠园 类别 销售面积 套均成交面积 65.43㎡ 126.3㎡ 98㎡ 785.16㎡ 252.6㎡ 490㎡ 2月份截止目前销量 26套 8套 8套 【全力行观点】： 上周各竞争项目中逸翠园西安以780余平米的销量