天津百货大楼振华招商资料.pptVIP

天津百货大楼招商资料 * 天津百货大楼2015年升级规划 1、项目概况 2、城市环境 3、经济环境 4、商圈图 5、定位及主力客层描述 6、商品调整方案 7、营促销规划 8、营促销回顾 9、重点品牌业绩管理规划 项目前身 建于1927年，1928年1月1日正式开业。营业面积20000多平米，经营35000多个品种；商场主营大楼内设有11个商场；楼外有丽华商厦、轻纺商城、家具商场、集团服务部及百盛经贸公司。 天津百货大楼 于1994年兴建，1997年建成。为原天津百货大楼的改、扩建工程，新商厦建在旧大楼邻身，新、老商场连为一体，总营业面积达11万平方米。是全国十大百货商店之一。后由山东振华集团收购。 2014年调整业态 振华集团又一力作即将登场，将百货大楼历史特点和现代购物mall相结合打造精品综合体。目前逐步逐层调整业态，今年一层调整已基本完成，现有一层调整后品牌包括：U依裤 、无印良品、星巴克咖啡,洽商中；七层为台湾米乐星KTV旗舰店；大楼六层调改业态为大型餐饮娱乐体验中心，预计2015年10月试运营；大楼三层预计2016年初开始调整，调整目标拟定为儿童学习娱乐体验层。 项目概况 地理位置：天津市地处华北平原东北部，东临渤海，北枕燕山，北与首都北京毗邻，距北京120公里，是中国北方最大的沿海开放城市，也是环渤海经济圈的中心城市之一； 行政辖区：天津有12个市辖区，1个副省级区，3个市辖县。共有乡镇级区划数为240个。市辖区分为中心城区、环城区。 1、中心城区指和平区、河东区、河西区、南开区、红桥区、河北区。按照服务业功能划分“金融和平”、“商务河西”、“科技南开”、“金贸河东”、“创意河北”、“商贸红桥”的功能定位； 2、环城区为东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区和宝坻区； 3、副省级区是滨海新区，由原塘沽区、汉沽区、大港区以及天津经济技术开发区等区域整合而成； 4、市辖县包括宁河县、静海县和蓟县； 人口结构：全市常住人口1354.58万，外来常住人口311.55万，占23%。其中，男性人口723.07万人，占53.38%；女性人口为631.51万人，占46.62%。总人口性别男女比为：114.5:100 城市环境 经济环境 内容/年份 2009 2010 同比 2011 同比 GDP/亿元 7500.8 9108.83 21.44% 11190.99 16.4% 社会消费品零售总额/亿元 2430.83 2902.55 19.41% 3395.06 18.7% 外贸进出口总额/亿美元 639.44 822.01 28.55% 945.31 15.00% 人均劳动报酬/元 42983 50427 17.32% 55469.7 10.00% 城市居民人均消费支出/元 14801 16562 11.90% 18218.2 10.00% 城市居民人均可支配收入/元 21430 24293 13.36% 26921 10.8% 城市居民恩格尔系数 36.50% 35.90% -0.60% 36.2% 0.84% 分析 数据分析显示，近年城市居民消费能力逐年上升。但传统百货业却在经历前所未有的危机。仅2014年，天津关闭大型百货商场3家，其他商场经营状况也堪忧。究其原因，电商的出现，改变了人们的消费购物习惯、租金上涨等诸多原因导致传统百货经营雪上加霜。 可见，在“电商”的不断蓬勃发展及综合体商业不断扩张的这几年，传统百货模式因其陈旧的建筑群体以及单调低质量的店面形象致使其吸引力不断下降。备受冲击传统百货，结合自身状况倾向于体验式消费的改造迫在眉睫。 而本项目特点在于历史悠久、物业自有、体量规模不过于庞大，因此不会受到租金上涨、业态调整缓慢等诸多限制因素的阻碍。在百货业经历寒冬的时刻，是危机也是我们的转机！我们将在2015年集中力量调整业态，引进有潜力及生命力的品牌。在这其中最有力最直接的，莫过于体验、餐饮业态的规划及引进。 大体量和完美建筑空间的 Lifestyle Shopping Mall 聚购物、休闲、餐饮、娱乐和文化的国际购物广场 天津商圈 2 1 3 4 8 7 5 6 1、金街商圈 2、南市商圈 3、南京路商圈 4、小白楼商圈 5、友谊路商圈 6、奥城商圈 7、嘉茂商圈 8、河东万达商圈 定位及主力客层描述 项目现状：项目位于金街和平路商圈，地处天津市商业核心，集餐饮、娱乐、购物、写字楼、住宅于一体的繁华区。 项目定位：该区域共有47万常住人口，以项目为中心3公里商圈人口约100万人；5公里商圈人口约200万人，楼盘价格2.5-4万元/平米;黄金周金街客流超过