不动产经纪人员应具备的法律素养 - 台北市不动产仲介经纪商业同业公会.ppt

不動產經紀業管理條例第29條（修正草案） 經紀業違反本條例者，依下列規定處罰之︰ 一、違反第十二條、第十八條、第二十條或第二十七條規定者，經主管機關限期改正而未改正者，處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰。 二、違反第二十四條之ㄧ第一項、第二項或第二十四條之二規定者，處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰。 三、違反第七條第六項、第十一條、第十七條、第 十九條第一項、第二十一條第一項、第二項或第二十二條第一項規定者，處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。 四、違反第七條第三項、第四項或第八條第四項者，應予停止營業處分，其期間至補足營業保證金為止。但停止營業期間達一年者，應廢止其許可。 經紀業經依前項第一款、第二款或第三款處罰並限期改正而屆期未改正者，應按次處罰。 五、實價登錄(2/3) 不動產成交實際資訊申報登錄事宜(研擬中) 實際資訊類別 交易標的 價格資訊 土地資訊 建物資訊 通則篇 五、實價登錄(3/3) 申報義務人(以買賣案件為例) 委託地政士申請登記：地政士 委託不動產經紀業居間或代理成交，除委託地政士者外：不動產經紀業者 未透過地政士或不動產經紀業者：權利人 受理申報程序 產製實際資訊申報書 確立申報登錄期限 受理實際資訊申報 寄送逾期申報通知書 受理補行申報 寄送裁罰通知書 通則篇 六、債權約定事項之登記(1/2) 債權登記之公示 民法物權編修正明定部分涉及債權約定事項或事實行為，經登記後，即生公示力或對抗第三人之物權公示效力，從而土地登記規則不得不配合民法物權編修正，將上開事項納入土地登記應(得)登記之範疇 債權約定事項之登記：如共有不動產使用、管理、分割或禁止分割之約定或決定(民法826-1) 事實行為之登記：如地上權設定登載地租預付情形。（民法§836、§836-1、土地登記規則§108-1） 通則篇 民法第826條之1 不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八百二十條第一項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。其由法院裁定所定之管理，經登記後，亦同。 動產共有人間就共有物為前項之約定、決定或法院所為之裁定，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，以受讓或取得時知悉其情事或可得而知者為限，亦具有效力。 共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任。 民法第820條 共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行 之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。 前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。 共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。 共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。 民法第836條 地上權人積欠地租達二年之總額，除另有習慣外，土地所有人得定相當期限催告地上權人支付地租，如地上權人於期限內不為支付，土地所有人得終止地上權。地上權經設定抵押權者，並應同時將該催告之事實通知抵押權人。 地租之約定經登記者，地上權讓與時，前地上權人積欠之地租應併同計算。受讓人就前地上權人積欠之地租，應與讓與人連帶負清償責任。 第一項終止，應向地上權人以意思表示為之。 民法第836條之1 土地所有權讓與時，已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人。 土地登記規則第108條之1 申請地上權或農育權設定登記時，登記機關應於登記簿記明設定之目的及範圍；並依約定記明下列事項： 一、存續期間。 二、地租及其預付情形。 三、權利價值。 四、使用方法。 五、讓與或設定抵押權之限制。 前項登記，除第五款外，於不動產役權設定登記時準用之。 登記實務之挑戰（ 民法§873-1、土地登記規則§117-1、民法§913、土地登記規則§109-1 ） 不動產登記法 通則篇 六、債權約定事項之登記(2/2) 民法第873條之1 約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，非經登記，不得對抗第三人。 抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值超過擔保債權部分，應返還抵押人；不足清償擔保債權者，仍得請求債務人清償。 抵押人在抵押物所有權移轉於抵押權人前，得清償抵押權擔保之債權，以消滅該抵押權。 土地登記規則第117條之1 申請抵押權設定登記時，契約書訂有於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人之約定者，登記機關應於登記簿記明之；於設定登記後，另為約定或變更約定申請權利內容變更登記者，亦同。 抵押權人依前項約定申請抵押物所有權移