房地产唐山乐亭提案.pptVIP

;感谢贵公司提供了有效的资料和信息，为我们的工作提供了莫大的便利，以此为基础，我们成立了专案组，对项目本身以及乐亭地产市场进行实地考察。经过紧张的资料搜索、分析与讨论，制定出此方案。;◆地理分析 ◆市场调研 ◆项目属性 ◆客群定位 项目定位 ◆产品优化◆销售策略 推广策略 兴达优势;—地理分析—;乐亭县是中国共产党的主要创始人之一－－李大钊的故乡。位于唐山市东南部，环抱京唐港，毗邻曹妃甸。 距北京230公里、天津150公里、唐山70公里、秦皇岛118公里。 全县陆地面积1308平方公里，潮间带面积310平方公里，浅海面积1808平方公里，海岸线长124.9公里，是河北第一沿海大县。 全县辖12镇、2乡和1个街道，533个行政村、12个社区，耕地面积94.4万亩，人口49.7万，其中农业人口41.2万。;地理分析;乐亭县属暖温带滨海半湿润大陆性季风气候类型区。四季分明，冬季漫长，冬长于夏，春秋短暂。4月16日开始进入春季，6月21日进入夏季，9月1日入秋，10月22日进入冬季。11月23日进入严冬，终止于3月8日。冬季长达170天，夏季为72天，春季66天，秋季51天。10℃-22℃为春季和秋季，22℃以上为夏季，10℃以下为冬季标准。年平均气温在10℃左右。 “国家卫生县城”、“国家园林县城”、“全国平安畅通县”、“全国文明小城镇建设示范点”和“河北省城镇面貌三年大变样进步县”、“省级文明城”、“河北省人居环境范例奖”、“河北省人居环境奖”。乐亭的人们生活着悠闲自得，各得其所，让经常高强度工作状态下的我们很是羡慕。;精心勾勒一体化旅游蓝图 乐亭拥有丰富的旅游资源。形成了红色旅游、蓝色旅游、绿色旅游三色互动、优势互补的大旅游发展格局。全年接待国内外游客超过160万人次，实现直接旅游收入1.63亿元，创社会效益7.4亿元。红色旅游：李大钊纪念馆1996年6月经中共中央批准建设，被中宣部确定为全国首批百家爱国主义教育示范基地之一。 乐亭正在成为游客心目中的“旅游目的地”。;乐亭县1988年3月被国务院确定为沿海对外开放县。近年来，经济社会持续快速健康发展。2011年，完成地区生产总值274.3亿元，比2007年增长57.2%，年均增长12%；全社会固定资产投资120.5亿元，比2007年增长134.9%，年均增长23.8%；;城镇居民人均可支配收入19982元，比2007年增长55.2%，年均增长11.6%；农民人均纯收入9492元，比2007年增长43.8%，年均增长9.5%。房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准表明，不同地区的人均GDP决定了区域房地产市场的不同发展阶段。 乐亭目前处于快速发展的初始阶段。;旧城搬迁改造成效显著 目前涉及搬迁改造城中村12个、危旧小区9个、群众4450户。同步实施安置房建设，建成一、二期安置房35万平方米，三期安置房加速推进，1280户搬迁户迁入新居。廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房超额完成市达任务，城区低收入家庭住房条件明显改善。预计乐亭旧村改造总面积将达到100万平米以上，在提高中低收入人群居住条件的同时，也严重冲击了商品住宅市场。;县城面积11.35平方公里，人口12万。 县城规划：到2020年，城市规模达到29.8平方公里、人口28万人。 县城定位为唐山湾沿海城市带副中心城市、海港片区生活配套服务基地、生态园林城市，是乐亭新区的政治、文化、商贸、居住中心，承担全县尤其是北部地区的综合服务职能。 县城总规的基本布局是“一心、一带、两轴、两环、三区”。“一心”，以县行政中心及中心公园片区作为整个城区的综合动力中心。“一带”，以长河及两岸绿地作为城市的生态景观绿带和城区的“生态走廊”。“两轴”，以南北向发展大路、东西向世纪大街为轴，交汇于城市中心。“两环”，即外环和金融街、永安路、锦绣街、祥云路组成的内环。“三区”，即科研教育、工业和专业市场三个功能区。;—市场调研—;市场调研;;;水韵名居 水韵名居位于乐亭县滨河北路与金融街交汇处。是目前乐亭唯一在售的住宅项目，建筑面积 230000平方米 ，容积率3.0，绿化率30%。 项目两侧临河，环境最优，紧邻三中和幼儿园。产品组以多层、小高层、高层组成。;水韵名居 项目目前销售均价：4100元/平米/，全款93折。折后均价3900元/平米左右。商业7500元/平米。 一期推出4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、10号楼、11号楼，共48000平米，全部高层建筑。房源面积80-188平米。2011年4月份开盘年销售面积约4万平米。购房人群多数来自乐亭县城，外地客户较少。;水悦华庭 水悦华庭项目由20栋高层住宅组成，其中：9栋18层、3栋24层、6栋26层、2栋30层；周边商业楼，总建筑面积约35万多平米（含地下），小区共2416户，其中住宅