签订物业管理协议和供暖协议需要拿什么材料.doc

签订物业管理协议和供暖协议需要拿什么材料 篇一：供暖协议书(样稿) 供暖协议书 业主/住户： (简称甲方) 供暖单位： (简称乙方) 根据《西安市物价局关于调整城区集中供热价格的复函》（市物函〔2011〕178号）的精神，双方同意严格遵守以下条款： 一、甲方自愿要求按照低于供暖入住率标准面积进行核算，并同意以核算后费用约为7.4元/㎡.月缴纳供暖费。 二、甲方同意供暖季之前向乙方一次性付清本年度供暖费，否则，乙方无法为热力公司缴费，无法为甲方提供供暖服务。 三、乙方必须按市政府规定，供暖期间室内温度不低于18°C（±2°C），不得无故停暖。出现异常情况(因交换站、管网发生故障，以及不可抗拒等因素除外)及时告知用户单位。 四、未尽事宜，双方协商解决。 五、本协议自签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力，相互监督执行。 甲 方： 负责人： 乙 方： 负责人： 年 月日年 月日 篇二：ХХХХ别墅物业管理方案 ХХХ别墅物业管理方案 第一部分项目概况 一、地理位置及占地面积： 二、区内环境： 三、房屋特点： 四、配套设施： 五、交通条件： 六、物业管理： 第二部分物业管理服务内容 服务 项目服务内容服务标准 （一）工程服务 园区内房屋小、中、大维修服务 1.小修： 1）完成日常小修任务指标； 2）房屋小修、急修、及时率100%；接到维修单10分钟赶到现场；零修及时（24小时(来自:WWw.cssyq.Com 书业网:签订物业管理协议和供暖协议需要拿什么材料)）完成，急修不过夜； 3）小修合格率达100%； 4）水电维修不超过24小时，土建维修不超过3天。 2.中修：保持房屋完好率100%；房屋外观：保持完好，无破坏立面，整洁，无涂污处，无违反规定私搭乱建现象； 3.维修工程质量合格率达100%；分项检查、结合部位，严格把关；按照工序一步到位，杜绝二次返工现象； 4.住户满意率达到98%以上； （二）设备设施管理 园区内公共设备设施管理 1.公用设备、设施图纸、资料档案完善齐全，完整率100% 2.设备设施维护良好，运转正常，安全无事故隐患达100% 3.设备设施保养、检修制度完备率达99%； 4.消防系统设备完好无损坏，可随时启用； 5.道路畅通，路面平坦，无积水，无塌陷；完好使用率99%以上，无随意占道，无改变使用功能； 6.排水管、沟完好率99%；排水通畅，无堵、冒现象，定期疏通，无积水、塌陷、残缺，定期检查一次/月； 7.路灯、庭院灯灯具完好率100%，无损坏，定期维护保养、清洁，每月一次。 8.公共文化娱乐、休闲设施完好率100%，确保设施的使用功能，定期维护，每月检查一次； 9.供水、供电运行正常，无乱搭接，无泄漏； （三）装修管理 监督业主和住户遵照有关规定进行装修 1.审查装修单位相关资质、证件合格率达到100%； 2.检查业主办理装修相关证件、表格、装修改动部位等手续是否合理并符合要求； 3.监督装修单位无危及房屋结构与他人安全、无改变用途及不可更改项目进行装修施工监督率100%； 4.建筑垃圾无乱堆乱放，无乱搭接； 5.装修时间固定，不影响他人，不超时施工； 6.每日三次做到巡视装修现场，监督检查装修人员是否持证上岗，人证相符； 7.检查装修场所是否有火灾隐患，有否违章用电、用火现象。 （四）保洁服务 园区道路环境的日常清洁保养 1.24小时卫生保洁制； 2.园区内环卫设施完备，设有垃圾箱，垃圾中转站等设备，合格率100%； 3.园区内清洁卫生、空气清新，环境无污染，保洁率99.6% 4.垃圾日产日清，公共垃圾每天清理一次； 5.垃圾箱每日清洁一次，每周清洗二次； 6.地面部分无垃圾杂物、无泥砂、无积水，自行车棚整洁无杂物、无蜘蛛网，无乱张贴标语、小广告，无乱堆乱放，清洁率99%以上； 7.所有公共场所无杂物、无垃圾，保洁率99%以上； 8.园区内少蚊、少蝇、少虫，鼠密度1%以下。 （五）绿化管理 园区内花草树木绿地日常养护和管理 1）绿化完好率100%；植物配置基本合理，乔灌花草齐全，园区内绿化布置优美，花草树木与建筑协调一致，基本无裸露土地；绿地覆盖率超过40%； 2）有多种树种，有一定数量的耐荫灌木，耐荫宿根花卉、草坪，有一定的立体绿化，衬托美化环境； 3）花草树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈，及病虫侵害现象； 4）树木缺株率在4%以下，花草缺株率在5%以下； 5）树木无钉拴捆绑现象； 6）绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占现象。 （六）保安服务 维持园区公共秩序及住户安全 1）园区实行封闭管理，24小时巡逻值班制度，