建设房地产开发过程.docVIP

建筑房地产开发流程 第一章：项目决策阶段 第二章：前期准备阶段 一、 获取土地使用权 二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》 三、 规划设计 四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察 五、申办《施工许可证》 六、招标 第三章：工程建设阶段 1、施工用水 电及通讯线路接通，保证施工需要 2、施工场地平整，达到施工条件 3、施工通道疏通，满足施工运输条件 4、施工图纸及施工资料准备 5、施工材料和施工设备的准备 6、临时用地或临时占道手续办理 7、施工许可批文及办理开工手续 8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验 9、组织图纸会审、设计交底 10、编制工程进度计划 11、设计、施工、监理单位的协调 第四章：项目销售阶段 一、申办《销售许可证》 二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并 依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物)办理 一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》 二、申办建设工程规划验收 三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》 四、物业移交 第五章：交付使用阶段 房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序 　　1、委托进行拆迁工作 　　2、办理拆迁申请 　　3、审批、领取拆迁许可证 　　4、签订房屋拆迁责任书 5、办理拆迁公告与通知 　　6、确定拆迁安置方案 7、召开拆迁动员会，进行拆迁安置 　　 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序 一、房地产开发项目开工前准备工作 　　1、领取房地产开发项目手册 　　2、项目转入正式计划 　　3、交纳煤气（天然气）厂建设费 　　4、交纳自来水厂建设费 　　5、交纳污水处理厂建设费 　　6、交纳供热厂建设费 　　7、交纳供电贴费及电源建设集资费 　　8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续 　　9、设计单位出报批图 　　10、出施工图 　　11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金 　　12、办理消防审核意见表 　　13、审批人防工程、办理人防许可证 　　14、核发建设工程规划许可证 　　15、领取开工审批表，办理开工登记 二、房地产开发项目的工程建设招投标 　　16、办理招标登记、招标申请 　　17、招标准备 　　18、招标通告 　　19、编制招标文件并核准 　　20、编制招标工程标底 　　21、标底送审合同预算审查处确认 　　22、标底送市招标办核准，正式申请招标 　　23、投标单位资格审批 　　24、编制投标书并送达 　　25、召开招标会，勘察现场 　　26、召开开标会议，进行开标 　　27、评标、决标 　　28、发中标通知书 　　29、签订工程承包合同 　　30、工程承包合同的审查 三、房地产开发项目开工手续的办理 　　31、办理质量监督注册登记手续 　　32、建设工程监理 　　33、办理开工统计登记 34、交纳实心黏土砖限制使用费 　　35、办理开工前审计 　　36、交纳投资方向调节税 　　37、领取固定资产投资许可证 　　38、报装施工用水、电、路 　　39、协调街道环卫部门 　　40、协调交通管理部门 　　41、交纳绿化建设费，签订绿化协议 　　42、领取建设工程开工证 四、房地产开发项目的工程施工 　　43、施工场地的“三通一平” 　　44、施工单位进场和施工暂设 　　45、工程的基础、结构施工与设备安装 　　46、施工过程中的工程质量监督 五、房地产开发项目的竣工验收 　　47、办理单项工程验收手续 　　48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》 　　49、商品住宅性能认定 　　50、竣工统计登记 　　51、办理竣工房屋测绘 　　52、办理产权登记 房地产开发项目经营阶段的相关税费 1、营业税 　　2、城市维护建设税 　　3、教育费附加 　　4、印花税 　　5、契税 　　6、土地增值税 　　7、企业所得税 　　8、个人所得税 　　9、房产税 　　10、城市房地产税 　　11、房屋产权登记费 　　12、房屋所有权证工本费 　　13、房产共有权执照费 　　14、房屋他项权利执照费 　　15、房屋买卖登记费 　　16、房屋买卖手续费