南京长江都市设计和申报的苏宁易购新总.pdfVIP

2014 年 1 月9 日，由苏宁置业集团有限公司开发建设，南京长江都市设计和申报的苏宁 易购新总部项目获得国家住房和城乡建设部批准的三星级绿色建筑设计标识证书。 项目位于南京徐庄软件园内，苏宁电器总部以北。作为苏宁集团的一部分，与原总部 建筑群相呼应，形成了一个全新的总部基地。占地面积 169 亩，总建筑面积24.2 万平方 米，是目前省内单体规模最大、最为复杂的总部办公基地。 按照国家绿色建筑最高标准三星级标准进行设计和建造，以创造“低耗、健康、舒适” 的高效绿色办公建筑为目标，在满足建筑功能的同时创造“健康”与“舒适”的办公环境。 该项目根据建筑特点与地域环境，创新性的综合采用多种绿色、生态建筑技术，力求 达到资源、能源的最大化利用，创造高效、健康、节能的新型绿色办公建筑。项目通过合 理选择绿色建筑技术，在自然采光、通风优化、屋顶绿化、水蓄冷系统应用、太阳能热水 系统应用、太阳光伏发电系统应用、智能化系统应用、BIM 技术应用等方面采用了创新性 的绿色技术，成为国内具有最高绿色技术水平的新型总部办公基地。本项目所采用的主要 绿色创新技术如下： （1）自然通风采光优化设计 项目在地下室餐厅部分设置高侧窗，经模拟分析，就餐区采光系数1.1%以上的面积 为2774.5 平方米，地下一层餐厅面积 10779.13 平方米，采光系数达标面积占餐厅面积 的25.74%，有效改善地下室环境，减少人工照明时间，降低能耗。 同时，该项目在VIP 大厅设有采光天窗和采光廊，主楼多处设有采光天窗，地上主楼 进深小于22m，其室内综合采光效果优异。地上各层达到采光标准面积占总地上面积的比 例76.91%。 自然采光模拟分析优化 （2）自然通风优化设计 该项目方案总体布局结合场地条件，建筑采用环形布局。建筑朝向布置有利于夏季和 过渡季最大限度获得迎风面，建筑最大进深仅为22m，有利于加强室内自然通风。 为改善一层VIP 大厅的室内自然通风，本项目在一层大厅设置3 处自然通风井，借助 于风机加强大进深空间的自然通风，有效改善了VIP 大厅内的自然通风。 此外，对办公部分的模拟分析表明：过渡季迎风面近外窗处风速达到2m/s，其他大部 工作区域风速在0.3~1m/s 范围内，符合舒适性要求。 风环境模拟分析优化 （3）屋顶绿化设计 本工程VIP 大厅屋顶和九层设屋顶绿化，屋顶绿化面积占屋面可绿化面积的45.0 7%。此外，为考虑屋顶绿化效果，VIP 大厅屋顶绿化采用能在四季显现不同色彩的植 物，使得每个季节都有良好的视觉景观效果。 （4）水蓄冷系统应用 本项目采用水蓄冷系统，用于空调制冷，蓄冷水槽充分利用现有消防水池，起到了充 分利用建筑现有设施，降低初期投资费用的作用。水蓄冷系统经过优化分析，能够保证在 不同负荷状态下都具有较高的效率，其提供的负荷占夏季总负荷的30%。经计算，水蓄 冷系统每年可节约运行费用约为 103 万元，电力调峰1559.3kw，有效降低了整栋建筑 的运行费用。 （5）可再生能源应用 本项目在苏宁易购总部大楼外BUS 站顶棚上安装光伏发电系统，供地下一层车库照明 直接使用，系统不设蓄电池，光伏发电即发即用，保证了整个系统的高效和经济性。光伏 系统设计装机容量40.32kw。占变压器装机总容量的0.22%，每年可发电量约3.85 万 Kw•h。 此外，在屋顶设置太阳能热水系统，集热器面积为 1100m2。用于地下一层淋浴区、 厨房区、一层厨房区热水供应。经计算，太阳能产热水量占建筑生活热水总用水量比例为 59.02%。 （6）雨水回收利用系统及场地景观优化 本项目周边具有良好的景观植被，项目充分利用地形和绿化植被，收集整个场地的雨 水，，采用MBR 膜技术处理使水质达标后用于绿化浇洒、道路冲洗、景观补充水以及地 下一层、地上一层的卫生间冲厕。雨水蓄水池按照3~5 天雨水用水量计算，并考虑实际 降雨频率及持续干旱时间的间隔设计收集池(820m3)和雨水清水池（240m3），雨水处 理池调蓄容积可满足雨水不足月份的用水量， 此外，项目中设计室外透水地面面积（绿化面积）35782m2，室外透水地面面积比达 到45.14%。同时，设计屋面绿化面积7275m2，有效增加雨水蓄水、透水量。 经计算，雨水回用系统年节约自来水27014.9m3，每年可节省费用81045 元。