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抵押贷款基础知识 抵押贷款概念 可受理银行 抵押贷款办理流程 客户所提供资料 以本人或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，贷款用途可用于购房、购车、住房装修、公司经营等用途 。 一、抵押贷款的概念 举例：据客户的需求来判断客户是否适合申请抵押贷款 拿客户购房为例： 客户想买一套房产，首付款不够，这时客户会考虑用自己的房子做抵押贷款，贷出来钱支付首付款。 同理，客户如需买车\装修\留学\经营等都可用自己的房产向银行申请抵押贷款。 二、可受理抵押贷款的银行 见他项权利证放款业务流程： 三、抵押贷款办理流程 ⑴征信： 通过人民银行的征信系统查询客户的征信档案，了解客户过去的信用行为。 ⑵征信内容 目前，个人信用数据库已经采集的信息有以下四类： ①个人基本信息。包括个人的姓名、证件类型及号码、通讯地址、联系方式、婚姻状况、居住信息、职业信息等； 征信 办理抵押贷款流程中各个环节 ②贷款信息。包括贷款发放银行、贷款额、贷款期限、还款方式、实际还款记录、担保信息等。 ③信用卡信息。包括发卡银行、授信额度、还款记录等。 ④信贷领域以外的信用信息。例如：个人住房 公积金信、电信缴费信息等。 随着条件的成熟，个人信用数据库还将采集 更多的信息，以全面反映个人的信用状况。包括个人缴纳水费、电费、燃气费等公用事业费用的信息、个人欠税的信息、法院判决信息等。 进行预评，公司评估人员，所要预评估房屋的坐落、物业名称、建成年代、面积、总层及所在层数，装修状况、朝向等信息，取得预评值，根据预评判断成交价及贷款额是否合理。 预评估 ⑴签署公司协议 面签助理审核客户所提供的证件、资料、签定公司协议，复印材料； 面签 ⑴银行指定的评估所到欲抵押的房屋现场进行评估，大约三个工作日出评估报告 ⑵公司目前合作的评估所 世联.仁达.杜鸣.京诚捷信.康正.国土联 注意事项： 确保看房联系人联系电话畅通。要提前告知抵押人在约看房屋时确保欲评估房屋有人和评估师联系。 评估 面签员将客户的资料整理到卷宗袋，并对卷宗进行初审；然后面签主管再进行复审、卷宗审核无误后，准备报行。 制卷 审核 面签主管拿着审核无误的卷宗进行报行，督促银行按时批款。 报行 银行审核资料，无问题之后进行批款，面签确认银行已批款，然后通知业务人员。 批款 批款后银行准备抵押材料，并约客户到房屋所在地的建委办理房屋抵押登记； 抵押 登记 放款 领他项 权证 借款方资料： 借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件（如单身提供单身证明，如离异需提供离婚证及离婚协议，如丧偶需提供丧偶证明）、大专以上需提供学历证明、外省市居民需提供暂住证； 四、办理抵押贷款客户应准备的资料 借款方资料： 借款人夫妻双方的收入证明（含营业执照副本复印件加盖公章，经过年检）、银行流水、其他资产证明； 所抵押房屋的产权证及原购房合同原件（购房发票原件）及复印件，央产房需提供房屋上市证明； 用途方资料——购房用途资料： 欲购买房屋业主的身份证、房产证、首付凭条、单页纸买卖合同、放款卡 注释： 贷款年限：1------10年 （资质高的客户可走例外） 贷款额度：最低20万 贷款额度不超过评估值的7成，写字楼、底商、最高不能超过评估值的5成。 用途方资料——购车用途资料： 购车合同或协议、首付款收据、经销商对公帐户的开户行名称、账号（款汇至经销商帐户） 注释：一般车贷贷款年限最长5年，利率执行基准利率。 用途方资料——装修用途资料： 装修公司的资质证明，装修合同，装修前后的对比照片 注释：只能用于装修家庭住房（包括配偶、子女、父母） 一般金额要求：控制2000元/贷款期限最长5年，且利率不得低于基准利率。 用途方资料——经营贷用途资料： 企业营业执照副本和企业章程加盖公章、公司近一年流水（要求流水是贷款金额的3倍以上）、用款说明书（说明资金用途）、销售合同（经营状况说明)、财务报表（近半年）、购销合同或采购协议、贷款发放后直接转入企业的对公帐户。 注释：最低贷款金额20万，最长5年，最高成数7成 案 例 1 刘小姐，39岁，已婚，本科学历、某外企职员，月收入10000元，近来和朋友做房产投资，欲购买宣武区某处的房屋，但房主要求其全款，故刘小姐希望用自己现有的房子（2001年的房子