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美国VILLA规划法规与实例探讨 American Villa Zoning Introduction and Case Study 饶及人 - 美国建筑师协会院士 - 中国国务院外专局美国规划建筑专家 - 美国与中国一级注册建筑师 - 美国龙安建筑规划设计顾问公司 行政总裁 - 美国纽约州、加州、康州、新泽西州、宾州、 麻省、乔州注册建筑师 - 前纽约市规划局委员／局长 马素明 博士-美国龙安建筑规划设计顾问公司 设计主任 James C. Jao, NCARB, NABAR, AIA, RA, PRCCFE Registered Architect in NY, NJ, CA, PA, MA, GA, CT, USA Former New York City Planning Commissioner (1990-1994) Dr. Ma Suming J.A.O. Design International, Design Director 目前中国住宅产业占GDP的7.5%，预计2010 年为10.5％。（目前美国的住宅占其GDP的18％）（注C） The Current Housing Industry in China Accounts For 7.5% of It’s GDP. It is Expected to Grow to 10% by 2010. (US Housing Industry Accounts For 18% of It’s GDP) (注C：中国建设部2001资料 Data provided by the Chinese Ministry of Construction, 2001） 中国房地产业成长（注C） The Real Estate Growth Rate in China: 1998 -- 11% 1999 -- 13.8% 2000 -- 23% 2001 – 27% 目前中国城镇住宅开发量为5亿平米一年（注C） China Adds About 500,000,000M2 of New Housing Per Year to Its Cities and Counties. 中国城市成长率为30－50％， 联合国统计最高者。 Chinese City Is Growing At 30-50%, the Highest Rate According to United Nations. Average Living Quarters in Beijing 北京市人居面积 1990 年初,估计到2010年为16.5平方米。 The estimate, in 1990, was to reach 16.5 sm by 2010. 2002年,修订为2007年就可达到20平方米. In 2002, the estimate was revised to reach 20 sm by 2007. 目前,北京每年需要一千万平米的新住宅 Currently, Beijing needs 10 million sm of new housing every year. 资料来源：北京首规委2002年6月 Data provided by the Capital Planning Commission June 2002 Average Income Per Person in Beijing 北京市人均收入 2002北京人均收入3,000美元; 估计2020年达到10,000美元. In 2002, per person income in Beijing is $3,000 USD. It is estimated to reach $10,000 USD by 2020. 资料来源：北京首规委2002年11月 Data provided by the Capital Planning Commission Nov. 2002 中国低密度住宅成长率 The Growth Rate of Low Density Housing in China 2000 – 75% 2001 – 150% 2002 – 200% 估计 (Estimate) 第1部分 Part I Villa溯源 The Origin of Villa 1.1 字的定义 The Definitions
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