开县国有资产产权-重庆联合产权交易所.DOC

编号：CQKQ租字[ ]第[ ]号 重庆开州滨湖景观工程（二期） 上 段 4 号配套商务用房 租赁合同 签约时间：[ ]年[ ]月 ]日 签约地点：中国·重庆·开州 出租人（甲方）： 重庆开乾投资（集团）有限公司 地址： 重庆市开州区云枫街道开州大道西488号 营业执照号码 ： 电话： （023传真： （023 法定代表人： 年 月 日 承租人（乙方）： 地址： 身份证号码： 电话： 传真： 法定代表人： 年 月 日 出租人：重庆开乾投资（集团）有限公司（以下简称“甲方’’） 承租人： （以下简称“乙方’’） 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方承租甲方商务用房事宜达成一致意见，特订立本合同，以资双方共同遵守： 1 定义 1.1 在本合同中，除按照上下文另有解释的以外，下列用语具有下述含义： 1.1.1 “本合同”是指本合同以及附件，并包括经甲乙双方书面同意作出的任何进一步的修改或补充。 1.1.2 “项目”是指位于重庆市开州安康片区滨湖路的“开乾?滨湖商业”项目。 1.1.3 “滨湖景观工程（二期）配套商务用房”：指滨湖景观工程（二期）内用于商贸、商务、住宿和餐饮业服务（不限于茶社、地方名特产品销售等符合环境保护要求的服务业）的房屋。 1.1.4 “商务用房”是指甲方同意出租，乙方同意承租位于项目【 上 】段【 4 】号商务用房，商务用房的具体位置见本合同附件一附图，以下或可称为“该商务用房”、“租赁商务用房”或“承租商务用房”。 1.1.5 “租用面积”是指本合同项下房屋的建筑面积，包括本合同楼栋建筑面积及甲方提供乙方使用之专用机电设备设施所占据的面积，租用面积是租金、公共事业费用及相关杂费等费用的计收标准。 1.1.6 “租赁期限”是指乙方承租甲方商务用房的租赁期间。 1.1.7 “计租日”是指乙方开始承担商务用房租金的起始日期。 1.1.8 “租金”是指乙方承租本合同项下商务用房须向甲方缴纳的商务用房租赁费。 1.1.9 “履约保证金”是指乙方须向甲方交纳的，为保证乙方完全履行本合同项下义务的保证金。 1.1.10 “物业服务费”是指乙方承租商务用房须缴纳的物业服务费。 1.1.11 “交付日”是指甲方向乙方发出的商务用房交付通知或商务用房交付变更通知上载明的承租商务用房的交付日期。 1.1.12 “交还期”是指乙方清离承租商务用房并将其交还给甲方的期间。 1.1.13 “装修期”是指约定的乙方进行商务用房装修装饰工程的期间。 1.1.14 “开业日”是租赁商务用房及其所在商务用房对外开业经营的日期。 1.1.15 本合同项下的日期（天数）均为日历日期（天数）。 1.2 在本合同中，除按照上下文另有解释的以外，甲方是指本合同的签署一方，即【重庆开乾投资（集团）有限公司】；乙方是指本合同的签署一方，即【 】。本合同对乙方作出的禁止或限制，对乙方的工作人员、建筑安装或装修承包商、访客、顾客等（以下统称“该等人士”）亦同样适用。乙方对该等人士的过失或疏忽导致甲方的损失，应承担赔偿责任。 1.3 除本合同有明确约定的内容之外，甲方有权自行管理或委托物业服务公司行使甲方在本合同项下的其他权利或承担义务，物业服务公司代为行使本合同项下的甲方权利或承担义务，视为甲方的合同履行行为，乙方对此表示同意并接受。 2 商务用房（租赁标的物） 2.1 商务用房的位置，甲方同意出租，乙方同意承租位于项目【 上 】段【 4 】号商务用房，商务用房的具体位置见本合同附件一附图。 2.2 本合同商务用房租用面积：【286.76】m2 2.2.1 如租用面积与甲方出具的商务用房实测租用面积的误差比绝对值不超过百分之五（含百分之五），则本合同商务用房租用面积以本合同项下租用面积为准，不作调整；如果前述误差比绝对值超过百分之五的，则甲乙双方应当以实测面积为准（该实测面积不作为租金、履约保证金及物业服务费的计算依据）。 2.2.2 本合同商务用房租用面积为计收本合同所述租金等各项费用的计算依据。乙方应当按照租用面积缴纳租金、物业服务费并承担租赁期内产生的水电费等各项费用，包括应公摊的费用。 2.3 商务用房用途： 该商务用房的经营业态定位为商贸、商务。 甲乙双方确认，乙方承租商务用房须在甲方确定的业态范围内用于商业合法经营活动。乙方应当以工商登记注册的名称对外经营，