新鸿基：百亿地王不惧资金风险.ppt

LOGO 7.7亿元，折合楼板价3.7万元/平方米，溢价率为24.2%。新鸿基迅速对外发布官方声明称：“徐家汇中心项目位于上海徐家汇商圈的核心地带，毗邻徐家汇地铁站，为三条地铁线的交汇处，具有完善的交通配套，人流畅旺。”徐家汇中心项目地块面积超过9.9万平方米，地上总建筑面积约58.4万平方米。新鸿基计划兴建集写字楼、商场及酒店于一身的综合项目，初步用途比例分别为写字楼约占70%，商场及酒店约占30%。新鸿基主席兼董事总经理郭炳江对这一项目公开评价道：“成交价格合理，符合公司及股东整体利益。”公司公告称，35.5亿元的保证金已经支付。而拍地款会以公司内部及外部资源，包括适当的银行借款来缴付。拍地之前上海 花粉网 NM9P 地产界一直认为，如此天价的项目，唯房企联合体方有实力开发，但新鸿基内部人士曾对外表示，尚无引入合作方的意愿。一家港资参股的房企高管告诉《中国经营报》记者，徐家汇是上海五大商圈之一，重要性与南京西路、陆家嘴等商圈不相上下。在徐家汇商圈，多家港资房企都早早进入，恒基兆业、恒隆地产都有非常成熟优质的项目，而港资房企“大佬”之一的新鸿基却在徐家汇一片空白，未免有些尴尬。新鸿基有意挤入徐家汇区域，而更关键的在于，上海市政府方面也愿意在多家港资房企间作出平衡，对新鸿基拿地是比较满意的。记者获悉，徐家汇中心将成为新鸿基在上海的第7个项目，目前新鸿基在上海有国金中心、环茂广场、中环广场、滨江凯旋门等6个项目。 其中大部分为商办项目，少部分为住宅。投资内地主要城市内地二三线城市市场不是新鸿基的重点。在对外发布的官方新闻稿中，新鸿基主席兼董事总经理郭炳联明确表示：“集团对内地经济的长远前景充满信心”“今次购入地块贯彻集团投资内地主要城市的策略。”内地、主要城市、核心商圈，成为近年来围绕新鸿基的关键词。“上海的城市发展日趋成熟，且房企竞争对手众多，在城市中心获得土地是比较难的。但和纽约、伦敦等国际大都市类似，上海的城市中心一直在发展，陆续有新的地块出售。”铁狮门公司高级董事总经理兼中国区主管RyanBotjer这样评论上海市中心的土地市场。新鸿基敢于出此天价，另一部分筹码来自“资源”。2010年竣工的上海 陆家嘴国金中心(IFC)据称出租情况和资金表现均良好。2013年8月，新鸿基在上海淮海路的环茂广场(iapm)开始试营业。当时新鸿基地产租务总经理冯秀炎向记者表示，与租户多年来的关系是新鸿基在上海发展倚赖的因素之一。iapm商场从地下二层到地上六层，带入了238个国际品牌，当中有一成是首次进驻中国市场，有一成半为首度进驻上海。新鸿基在香港经营多年，与这些品牌彼此熟悉。2013年初，新鸿基发展(中国)有限公司董事邓维聪对媒体透露，新鸿基在南京、无锡、苏州、杭州等地的项目都在开工阶段。在上海重点开发高端项目，广东、成都片区也都有项目布局。 查看全文9月5日，2013年國內總價“地王”在上海誕 生。新鴻基地產全資附屬公司威萬國際投資有限公司，以217.7億元人民幣總價，擊敗恒基-九龍倉聯合體，奪下徐匯區徐傢匯中心項目地塊。這一成交總價僅次於2009年廣州亞運城地塊，是國內土地拍賣史上第二高價。新鴻基近年來不斷加強對內地的投資力度，明確將內地一線城市、核心商圈作為發展重點。樓市調控沒有影響到新鴻基的凌厲攻勢。最後一塊黃金地徐傢匯中心將成為新鴻基在上海的第7個項目。新鴻基與恒基-九龍倉聯合體一直“廝殺”到地王出讓的最後關頭。9月5日上午，新鴻基以2000萬元的微弱優勢奪下這“上海灘最後一塊黃金地”，成交價217.7億元，折合樓板價3.7萬元/平方米，溢價率為24.2%。新鴻基迅速對外發佈 官方聲明稱：“徐傢匯中心項目位於上海徐傢匯商圈的核心地帶，毗鄰徐傢匯地鐵站，為三條地鐵線的交匯處，具有完善的交通配套，人流暢旺。”徐傢匯中心項目地塊面積超過9.9萬平方米，地上總建築面積約58.4萬平方米。新鴻基計劃興建集寫字樓、商場及酒店於一身的綜合項目，初步用途比例分別為寫字樓約占70%，商場及酒店約占30%。新鴻基主席兼董事總經理郭炳江對這一項目公開評價道：“成交價格合理，符合公司及股東整體利益。”公司公告稱，35.5億元的保證金已經支付。而拍地款會以公司內部及外部資源，包括適當的銀行借款來繳付。拍地之前上海地產界一直認為，如此天價的項目，唯房企聯合體方有實力開發，但新鴻基內部人士曾對外 表示，尚無引入合作方的意願。一傢港資參股的房企高管告訴《中國經營報》記者，徐傢匯是上海五大商圈之一，重要性與南京西路、陸傢嘴等商圈不相上下。在徐傢匯商圈，多傢港資房企都早早進入，恒基兆業、恒隆地產都有非常成熟優質的項目，而港資房企“大佬”之一的新鴻基卻在徐傢匯一片空白，未免有些尷尬。新鴻基有意擠入徐傢匯區域，而更關鍵的在於，上海市政府方面也願意在多傢港資房