杭州市某商住地块项目可行性研究报告 NXPowerLite.docVIP

区内市政配套工程1.2.4“三通一平”1.1.19滨江省直专用房项目 区内市政配套工程1.2.4 “三通一平”1.1.19 滨江省直专用房项目1 项目前期开发阶段1.1 项目施工建设阶段1.2 项目营销阶段 1.3 计划立项1.1.1 规划方案设计招标1.1.5 规划定点1.1.4 规划方案设计审批1.1.6 申领《建设用地规划许可证》1.1.7 初步设计1.1.8 初步设计审查1.1.9 征地拆迁补偿1.1.10 地质勘察设计1.1.11 办理交地手续申领土地使用权证1.1.13 施工图设计.1.1.15 各单体工程基础部分和±0.00以下土建部分1.2.1 住宅工程主体部分1.2.2 综合楼主体工程部分1.2.3 住宅销售前期准备工作并回笼首期住宅预售收入 1.3.1 办理交房手续、回收住宅销售收入尾款1.3.3 按工程形象进度回笼住宅销售收入 1.3.2 车位预售 1.3.4 车位销售 1.3.5 补交土地出让金办理商业用房销售许可证1.3.6 施工图设计审查1.1.16 工程招投标1.1.18 工程报建领取《工程规划许可证》《工程施工许可证》1.1.17 综合楼持有经营 1.3.7 项目可行性研究1.1.3 市场调研1.1.2 土地报批1.1.12 申领开发资质1.1.14 图1：工作任务分解结构图（WBS） 完成“三通一平”滨江省直专用房项目计划目标项目前期开发阶段目标 完成“三通一平” 滨江省直专用房项目计划目标 项目前期开发阶段目标 项目施工建设阶段目标 项目营销阶段目标 取得立项批复 确定设计单位、完成规划方案设计成果 取得规划条件和勘测红线 通过规划方案设计审批 取得《建设用地规划许可证》 完成初步设计成果 通过初步设计审查 签订征地拆迁补偿协议并交纳相关费用 取得土地报批手续 办理交地手续并取得土地使用权证 出施工图并完成图纸内审 各单体基础工程通过竣工验收；±0.00以下土建工程阶段性竣工验收合格；符合造价控制指标 各单体住宅工程竣工验收合格具备竣工交付使用条件；符合造价控制指标 商业综合楼工程竣工验收合格并具备交付使用条；符合造价控制指标件； 完成住宅销售前期准备工作并实现首期住宅预售收入资金回笼 回收住宅销售收入尾款并办理交房手续 按工程形象进度实现住宅销售收入同步回笼资金 实现部分车位预售收入 实现车位100%销售 补交土地出让金办理一层商业用房预售许可证 通过施工图设计审查 确定施工和监理单位并签定合同 工程报建交费并取得两证 市政配套工程全面验收合格且整个小符合造价控制指标区具备交付使用条件； 综合楼持有经营 项目可行性研究报告 市场调研报告 完成勘察设计报告 取得开发资质 图2：项目工作最终交付成果分解结构图 序号 费用项目 收费情况 说明 1 耕地占用费 12000元/亩 情况不同，收费标准也不同 30000-35000元/亩 2 占补平衡指标费 8000元/亩 以前未收，明年可能要收 3 征地管理费 3000、4000、4200、5600元/亩 情况不同，收费标准也不同，有可能减半 4 征地费 9-21.5万元/亩 包括劳动力安置费、青苗补偿费 土地补偿费、地上附着物 5 耕地占用税 1300、3300、6600元/亩 情况不同，收费标准也不同 6 水利专项基金 600元/亩 7 拆迁费 50-60万元/户 来自**国土资源局的信息（有16户） 按最高收费标准计算，土地费32.88万元/亩 注：数据来自杭州国土资源局征地科、拆迁科、土地利用科。 二、前期开发费 1、地质勘探费：根据地质勘探测绘收费市场信息，按建筑面积每平方米2.5元估算。 2、三通一平费：通过调查，场地平整、施工用水、施工用电及道路等三通一平工程估算为235.13万元。 3、规划建筑设计费：按总建筑面积25元/m2估算。 4、燃气、电力、智能工程设计费：燃气、电力、智能属于专业工程，一般由专业工程施工单位自行设计，单项专业工程设计费一般不超过10万元，暂按30万元估算。 5、施工图审查费：来自浙江省建筑设计院（具有施工图审查资格）的调查，一般按建筑总面积1元/m2收费，单项工程最高收费不超过12万元，按12万元估算。 6、招标代理费：暂按50万元估算。 7、工程监理费：根据当前杭州建筑工程监理收费市场行情，按10元/m2估算。 8、预算编制审计费：按照杭州市预算编制审计收费标准和市场收费情况，按总投资的3‰估算。 9、规费：根据**区建设局的调查，收费情况如下： 序号 费用项目 收费情况 依据 1 市政配套费 住宅 90元/m2 杭价房（97）123号 非住宅 140元/ m2 2 新型墙体专项基金 8元/m2 省政府(04)171号令 3 白蚁防治费 1.6元/m2 杭建房(92)110号 4 质量监督费 0.9元