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资产评估师《经济法》知识点：不动产物权登记 　　知识点：不动产物权登记 　　（一）不动产物权登记的种类 　　1.因法律行为引起物权变动的 登记生效 经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力 房屋买卖、建设用地使用权（P137）、不动产抵押（P144） 登记对抗 物权变动不以登记为生效要件,而是以登记为对抗要件 （1）土地承包经营权（P135）：自合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。（2）地役权（P140）：自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 公法上的行为 因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力。 继承或受遗赠 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 事实行为 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 　　3.不登记：依法属于国家所有的自然资源 　　（二）效力 　　1.不动产登记的效力 　　自记载于不动产登记簿之日登记生效。 权利推定效力 登记记载的权利人应当推定为法律上的权利人。在错误没有更正之前，只能依据登记作出谁是权利人的推定。 善意保护效力（公信力） 指登记记载的权利人在法律上推定其为真正的权利人，即便以后事实证明登记记载的物权不存在或存有瑕疵，对于信赖该物权存在并已从事了