深圳溪之谷别墅物业形象定位分析文本.pptVIP

物业定位 客户心态分析 用作第二居所的客户群的置业心态较为复杂 国内高官司或其子弟购置，以转移资金为主要目的。同时，也提高个人的生活品位；注重物业的景观以及物业的外型气派，十分的注重生活的私密性以及安全性，而对项目的区位、配套反求其次 ； 国内的各类型明星购置，以提高其生活格调为目的，此类客户由于经常来往世界各地，见识较广，但由于文化水平一般，欠缺个人见地，往往会跟潮流 认同资源的唯一性和绝版的顶级别墅物业，看好未来的投资升值前景，但短期内仍以深圳市内的居住物业作为第一居住物业。对生活、对人生都有着较高的认识 利用公司的财产购买，产权属于公司，但更多的是用作个人享用。此类客户对物业的细节不太注意，而是注重物业的休闲生活配套 物业定位 物业建筑规模类型与比例 根据深圳别墅市场研究结论、用地条件及潜力分析、物业用途细分研究， 建议本项目物业建筑规模分为三个类型： 350 — 480平方米独立型别墅：50%（套数比）； 主要针对第二居所用途的客户群，规划总量占别墅总套数约50% 600 — 880平方米独立型别墅：35%（套数比）； 主要针对第一居所以居住为主要用途的客户群，规划总量占别墅总套数约35%。 1000 — 1200平方米独立型别墅：15%（套数比） 以长期居住为主要目的，多属于商界顶级成功人士。由于面积大总价高