物流园区内部功能区规划建设探析.pdf

中国流通经济2006年第6期 口现代物流 物流园区内部功能区规划建设探析 陶经辉，乔均 (南京财经大学营销与物流管理学院，江苏南京210046) 摘要：本文认为，物流园区规划建设主要包含三个方面的内容：一是物流园区的布局规划，二是物流园 区的信息系统规划，三是物流园区的运作模式规划。物流园区内部功能区规划主要是对服务功能的微观设计 和定位，规划时首先需要进行客户需求与系统分析，即根据目标需求，结合物流园区辐射区域的实际情况，细 分市场，划分功能类型。其次是进行功能定位和功能区域规划，即通过把各个单一的服务功能向物流园区归并 和整合后来确定物流园区的功能区域数目和类型。再次是进行园区功能区域系统布置。最后是对规划方案进 行评价。 关键词：物流园区；发展规划；布局规划；功能区域；系统规划 中图分类号：F252．24 文献标识码：A 求等问题对全国31个省市的制造、 况看，物流园区规划建设主要包含 商贸、运输和物流服务共304家企 三个方面的内容：[1]一是物流园区 我国的物流园区规划和建设尚 业进行了一项调查，得出的结论是： 的布局规划；二是物流园区的信息 处于初步探索阶段，物流园区的规 当前国内物流园区的建设具有一定 系统规划；三是物流园区的运作模 划和建设仍然缺乏许多成功的经验 的泡沫成分，突出表现为部分物流 式规划。其中，物流园区的布局规划 和模式可以借鉴。我国从1999年规划单位尤其是地方政府，单纯地 包括物流园区的宏观空间布局规划 起，一些地区开始规划建设物流园 为物流而物流，盲目发展物流园区。 和物流园区内部各功能区的微观布 区，2003年全国物流园区规划建设 另据中国仓储协会对我国物流园区 局规划。物流园区的宏观空间布局 达到了高潮，除了许多省份和经济 的调查报告显示，目前我国的物流 规划是指对城市区域物流用地进行 中心城市积极规划建设物流园区 园区空置率高达60％，其主要原因 宏观空间布局，包括区域内物流园 外，还有许多中小城市甚至一些乡 表现为物流园区的功能定位不准 区数量确定、物流园区选址确定、物 镇和街道办事处也要规划建设物流 确，缺乏对客户需求的系统分析。例 流园区规模确定；物流园区的内部 园区。但是，物流园区的规划建设是 如，南京王家湾物流中心于1999年 微观布局规划主要是指对园区内部 一项重大的物流基础设施投资项 投资300多万元建成的信息交易大 的功能区进行微观设计和定位。相 目，需要几千万、上亿元乃至数十亿 厅由于缺少客户而停用。物流园区 对而言，目前对于物流园区的宏观 元的投资，占用大片的规划用地甚 盲目建设的危害已开始呈现，由于 空间布局规划研究较多，…、f31而对物 至耕地。可是，在这些规划的物流园 一些物流园区的服务功能定位规划 流园区内部功能区域规划的研究相 区中，存在一些仓促上马的物流园 不科学，物流园区建成后其运营已 对较少。本文主要研究物流园区内 区项目，这些项目没有经过详细的 举步维艰。上述种种现象表明，探讨 部功能区域规划建设的思路和方 市场调研和论证，有些物流园区的 科学的物流园区内部功能区域规划 法，希望能为各地的物流园区规划 规划建设甚至是出于政府的“形象 显得十分必要。 提供一些借鉴。 工程”目的或是有“圈地”之嫌，这 物流园区内