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物业管理案例分析 物业管理案例分析 ------物业管理专业 主讲教师：孙瑞波 案例分析题一 案例分析题二 某小区由白云物业公司进行管理。业委会成立后，白云物业公司与业委会签订了为期二年的物业服务合同。一年后，小区业主认为业委会不能代表他们的利益，又选举成立了新一届业委会。 第一届业委会通过招标，选择了蓝天物业公司。提前解除了与白云物业公司的服务合同，并采取聚众逼迫的方式，迫使白云物业公司撤离了小区。 问题：1、物业公司与业主委员会签订的合同是属于什么性质的合同？ 2、新一届业委会是否有权解除上届业委会所签订的尚未到期的合同？ 3、经业主大会三分之二投票权业主决定，业委会可否单方面解除合同？ 案例分析题二 某日上午10点左右，物管中心接到住户报告：五幢二单元楼道中弥漫有煤气味。物管维修人员赶赴现场发现煤气是由301室溢出。但业主不在家，发出通知后业主返回。 问题：1、面对此种情况应作如何处理？ 　　　2、发生易燃气体泄漏事件情况严重时　，我们应采取何种紧急措施？ 案例分析题三 某小区业主反映每天夜间后半夜可听到“嗡嗡”声，影响其入睡，望物管及时处理。经查证落实嗡嗡声是卫生间排水管及供水加压水管接触发生震动所致，而加压共振是由水泵电源不稳定所致。 问题：1、面对这种情况应如何处理？ 　　　2、当业 主受到噪声侵扰时，我们应采取哪些处理措施？