武汉万科四季花城.ppt

项目产品库整理模板 武汉万科四季花城 武汉万科四季花城的定位是： 项目指标 1、?占地面积?：273，333㎡2、?建筑面积?：275，000㎡3、?容积率：?14、?绿化率：?38%5、?总户数：?1900户6、?开发时间?：2001~2004年，分三期开发7、产品构成：多层、小高层、连排住宅、情景花园洋房，Townhouse联排别墅 二、项目规划 为了充分取得景观效果，景观上除保留原规划中湖岸线的规划思想，小区内部的水系，由原来的线状设计，变成点线面结合的布置模式，丰富景观资源。 假日广场 20000平米绿意园林 阳光假日商业街 星光大道 叠水喷泉 迎宾桥  外立面 层层退台，户户带花园或露台，外加坡屋顶造型极大丰富了建筑外轮廓线和天际线。同时也造就一个室内外空间充分交流的，邻里相互沟通的世界。 风格从较传统的新古典式转变成色彩明快的现代风格。 餐厅屋顶变化从一期弧形屋顶到二期大三角屋顶至三期平屋顶，反映了从单纯追求造型完美到追求内部功能、空间和外立面和谐统一的变化过程。 空调机位与外立面设计相结合统一，从一个功能性的配件变成美化建筑外型的一个元素。底层山墙上更对空调机位进行细节上的栅格隐藏处理，增加了外立面的美感同时避免空调外机对行人的影响。 外立面较较多采用面砖装饰，配合色彩明快的高级乳胶漆，凸现质感变化的同时富于和谐的美感。 玻璃窗分格摒弃传统的分格方式，采用大固定玻璃扇小开启扇的方式分格，大大增加了视野的开阔和通透。 户型及其溢价 阳光花房去掉一层，更贴近大地，一梯两户，错落分布，更开阔视野，大组团围合，大中心绿地，人车共存，人车分流抬高0.9米，更高生活领地。 楼上完全主人空间，欧式古典坡顶感觉，豪华套房，带书房、步入式衣帽间及主人洗手间，连接屋顶小露台 方正大露台，面积约17.6平方米，真正的空中庭院感觉； 坡屋顶结构，2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意. 私密性好，客厅内看不见房门。 阳光美景自然风 户户观景绝大部分朝南 享受阳光四季通透户型 更实用户型 院景洋房：精致小三房、小四房  阳光美墅二层单位——“葡萄架上的天空” 阳光美墅二层住宅单位建筑面积约135平方米，三房二厅二卫带工人房及储藏间，附带约9平方米露台。 入户玄关，客、餐厅横厅布置，面宽约7.35米，面积约40平方米，豪华舒适，采光面大，客厅落地窗，采光、通风极佳； 阳光美墅三层单位——“没有屋顶的书房“ 阳光美墅三层住宅单位建筑面积约126平方米，经典舒适的三房二厅二卫户型，附带25平方米大露台（空中庭院）。 入户玄关，客、餐厅横厅布置，面宽约7.35米，面积约40平方米，豪华舒适，采光面大，客厅落地窗，采光、通风极佳； 阳光美墅四层单位——“空中庭院”复式楼：秋千椅上的冥想 阳光美墅顶层复式建筑面积约174平方米，五房二厅二卫，附带约17.6平方米大露台（空中庭院）。 两层空间，餐厅中空，上下呼应； 入户玄关，客、餐厅横厅布置，面宽约8.1米，面积约40多平方米，豪华舒适，采光面大，客厅全景落地窗，南面整面采光，阳光充足无限； 楼下独设衣帽间，两间客房均套露台或阳台，延伸室内空间； 首层客厅餐厅开间扩大至8米多，多功能房开间也相应增大，增大多功能房面积及窗面积，三期“阳光美墅”改进为转角窗并向花园开门，采光或者生活的感觉都更加写意 楼梯设在单元中间，使每户尽量减少共用隔墙，构思巧妙，增加每户居住的私密性。 由于层层退台，楼间距加大，更多接受阳光的拥抱。 从多功能房到客厅设置2道台阶，满足室内无障碍设计的原则下，灵活运用，增加室内空间的层次感，也使入户玄关与室内空间分离。 2楼增设工人房及储藏间，空间功能划分更加合理。 顶层复式楼梯设置更为合理，餐厅中空处，建立了上下层之间呼应，流动空间得到体现。露台面积扩大，满足使用功能的前提下通过充分利用坡屋顶下空间，降低了建筑面积，空间布局紧凑合理。 增加底层花园面积，更加气派实用。 户型特色 私家庭院：一栋房子的魅力所在 “阳光美墅”告别普通住宅的局促和封闭，让您拥有自在自得的个人天地。60-170平方米的前庭后院，充分享受别墅生活的休闲惬意。在自家的院子里，您可以做成小桥流水，也可以架起秋千凉亭，更可以搭起大大的鱼缸把自己爱好发挥到极致。一道矮矮的栅栏相隔，外面是贝尔高林的精心设计，里面就是您进行“庭院生活DIY”实验的自得天地。?阳光美墅首层建筑面积约152平方米，四房二厅二卫带工人房及储藏间，附带约65平方米私家花园。?从私家庭院进户，四合院式的布局；约10平方米的独立的多功能房，转角落地窗，向花园开门，实现与花园的交流守望；多功能房与客厅有一个小小台阶的错层，家庭娱乐空间与居住空间分离，雨天