2016长沙城南故事案例总结(沉淀人：徐欣、冯健滔、杨蔚翔).pptVIP

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2010年世联案例——长沙·城南故事 世联案例 [关键字]： 老城区、小规模、无展示无售楼处、区域价值提升 [简介]： 老城区项目如何建立新形象； 三无项目如何实现高价； 如何最大限度利用较少的推广资源 外来开发商首个项目如何迅速扩大影响力 PK项目“胜利KPI” * 老城区小型项目，昭示性不足，无展示且现场无售楼处的情况下突破区域价格是核心问题 项目主要经济指标 占地面积： 40763.12㎡ 地上建筑面积：134996.51 ㎡ 容积率： 3.49 住宅面积： 125663.7 ㎡ 住宅总套数：1246套 商业面积：3381.8 ㎡ 办公面积： 3849.02 ㎡ 幼儿园面积：1213.99 ㎡ 绿化率： 40% 地上停车位：130个 地下停车位：741个 项目概况 新南城为长株潭融城核心 区域关键词：融城核心边缘、外来人士定居的老城区 在客户心中觉得这边配套档次较低，环境杂乱 区域背景：融城区 离主干道远，不具备客户眼中的投资价值 周边均为经济适用房，展示形象差 现场没有售楼处 无园林、及样板间 项目问题： * 4.15新政的出台、周边竞争项目强势入市都对项目开盘前造成了较严重的影响。 区域市场同质产品放量大 竞争项目优质的展示空间 周边较差的形象，现场无售楼处 入市背景 入市背景： 1、政策——4.15新政出台，在市场新政的