07年广东万科康王路项目商业裙楼策划方案.pptVIP

策划及销售架构 ——前期规划设计 ——招商策划工作 华林玉器广场 总建筑面积达到10万m2的珠宝玉石专业批发市场； 开售首月销售额超3亿元，首层街铺售价超过11万元/m2； 项目总建面积3.2万平方米，共有三层地下商场，使用面积2万平方米，设停车位200多个，其规模是目前广州同类地下商场中最大的。于2006年暑假期间试业，该项目地面部分将建设绿化广场，既可延伸人民公园更令城市中心区域的添一新亮点。 Part one：思想回归 鉴于本项目属于万科地产住宅裙楼商业，除了基本的要满足商业地产成功招商和经营的前提下，中原地产万科项目专案组更以提升整体项目形象和最大程度上提高客户满意度的基本原则，通过对项目详细的分析和全面的市场调研，在充分数据和中原地产丰富的商业地产操作经验的支持下，寻求出最佳适合本项目的运作模式。 1.2 寻求项目最佳操作模式 1.3 如何实现最佳操作模式 Part two：市场分析 2.1 项目SWOT分析 2.2 荔湾区商业格局构成 2.3 荔湾区主要消费力组合 2.4 康王路区域主要竞争商业项目调研分析 2.5 本项目同路段裙楼商铺经营现状 小结：康王北路区域商业机会及经营风险 Part three：定位分析 3.1 项目定位及业态组合 3.2 消费群体构成 3.3 客户消费群特征 3.