201511-合同法培训课件.pptVIP

撤销权行使条件：存在债务人以财产为标的的危害债权的行为；无偿行为或虽是有偿行为但受益人存在恶意（恶意指受益人在取得财产或财产利益时，已经知道债务人行为会对债权人造成损害）。 『案例七』质量瑕疵担保义务 常某租赁方某门面房，用于开办饭馆，月租12000元，常某另外支付方某保证金3万元，如常某违约则该保证金不予退还。日后，房顶原有的裂缝不断加大，饭馆也出现亏损，常某不想再继续经营，便以该房存在严重危安全隐患为由提出要求退租，并要求返还该3万元保证金，遭方某拒绝后，将方某诉至法院。方某辩称，常某在租赁时已经知道房屋原有裂缝将继续扩大，其退租的真正的原因是饭馆盈利状况不佳。诉讼中法院委托鉴定部门就此房屋进行了司法鉴定，结论该房屋系危房，不适合居住。后法院依据我国《合同法》第233条支持了常某的诉讼请求。 * * （四）合同权利义务风险防范要点 1、在合同中明确双方的权利义务，特别是质量、数量、包装、检验等容易产生争议的地方。 2、明确合同义务。 3、明确自身所拥有的各种权利，充分保护自身利益。 * * 第五部分 合同履行 （一）、合同履行——如何交易？ （二）、合同履行的法律风险点 （三）、合同履行常见问题及案例分析 （四）、合同履行风险防范要点 * * （一）合同履行——如何交易？ 概念：指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现。 合同的履行是依法成立的合同应该发生的法律效果，是构成法律效力的主要内容。 * * （二）合同履行的法律风险点 1、没有按照约定全面履行义务或是履行合同义务没有坚持诚实信用原则。 2、没有充分利用合同履行中的抗辩权。 3、合同变更、转让或解除时没有履行相关法律程序。 * * （三）合同履行常见问题及案例分析 1、同时履行抗辩权（合同法第66条） 『案例八』你不付款，我不交货 2008年6月20日，甲乙订立合同约定：甲向乙购买钢材，总价款450 万元，但未约定付款具体时间。合同签订后，甲未在交货时间支付货款，则乙可以拒绝交付钢材。 * * 2、不安抗辩权（合同法第68条） 『案例九』你亏损严重，我停止履行 ?? 某电热厂从某煤矿厂购煤，约定交货期限为2011年9月30日，付款期限为2011年10月30日。9月底，煤矿厂发现电热厂经营不善，财务状况严重恶化，并有确切证据可以证明电热厂已无付款之可能，此时煤矿厂可行使不安抗辩权，要求电热厂提供担保或者解除合同 * * 3、顺序履行抗辩权（合同法第67条） 『案例十』质量有问题，可拒绝付款 某电热厂从某煤矿厂购煤，约定交货期限为2011年9月30日，付款期限为2011年10月30日。9月底，矿场交付约定数量的煤，后电热厂经检验发现煤的含硫量远远超过标准，根据政府规定不能在该厂附近燃烧，此时电热厂可以拒绝交付货款。 * * 4、合同变更（合同法第77条） 《合同法》第78条规定：“当事人对合同变更的内容约定不明的，推定为未变更。”?? ?? * * 5、合同解除（合同法第93、94条） ①单方解除（约定、法定） 法定：第一，因不可抗力不能实现合同目的； 第二，一方当事人根本违约； 第三，法律规定的其它。 『案例四』某水果销售公司与某运输公司签订水果运输合同，约定由运输公司将一批水果于1天内运到，然而运输公司却在第5天将水果运到，第2天水果已经腐烂变质，此时水果销售公司有权单方解除运输合同，并要求运输公司承担违约责任 ②协议解除 * * 6、情势变更（合同法司法解释二第26条） 『案例十二』合同签订时的背景发生重大调整 深圳A公司，在上海设立分公司，负责上海地区客户的售后服务工作，由于客户取消订单，上海分公司业务基本停止，A公司计划关闭上海分公司。 在上海分公司关闭的影响下，A公司解除与上海分公司员 工的劳动合同。 * * 7、债权转让（合同法第80条） 『案例十三』债权转让未通知债务人，该转让不对债务人产生效力 ?甲对乙享有10万元债权，甲将该债权转让给了丙，但未通知乙，则该债权让与对乙不发生效力。若乙向甲支付10万元后，乙的债务因履行而消灭，丙只能要求甲将10万元返还给自己。 * * （四）合同履行风险防范要求 1、应严格按合同约定全面履行义务，并坚持诚信信用原则。 2、充分利用合同履行中的各种权利，比如同时履行抗辩权、不安抗辩权等。 3、合同变更时应签订书面协议，需要履行通知、登记等法律程序时，需及时履行。 4、合同转让时需履行相关法律程序。 5、合同解除条件成就时，需要履行通知等法律程序。 * * 第六部分 违约 （一）违约——交易存在问题，如何处理？