海河帝景B区22栋1单元302房汇编.docx

海河帝景B区22栋1单元302房致估价委托人函王涛先生：?? 受您的委托，本公司对位于西昌市海河帝景B区22栋1单元302房的土地使用权及建筑物（总建筑面积为112m2）的房地产市场价格进行估价，价值时点为2016年4月14日，估价目的是为了确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。?? 在整个估价过程中，注册房地产估价师本着独立、客观、公正的原则，在对估价对象进行了实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格的因素，运用成本法、比较法等估价方法对估价对象进行了估价，估价人员经过实地勘察和测算，确定估价对象在价值时点的市场总价￥860，608元（人民币捌拾陆万零六百零八元整）。?? 报告使用人在实用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！估价的详细结果、过程及有关说明，请见附后的《估价结果报告》《估价技术报告》《估价结果明细表》。???? 此致 朝阳不动产评估责任有限公司 法定代表人：席巧 二〇一六年四月十四日 目录一、致估价委托人函二、估价师声明三、估价假设和限制条件（一）本次估价单一般假设（二）不确定事项假设（三）背离实际情况假设本报告使用的限制条件四、估价结果报告（一）房地产估价机构（二）估价对象实物状况描述与分析（三）估价对象权益状况与分析（四）估价对象区域状况描述与分析（五）估价原则（六）估价依据（七）估价方法（八）估价结果（九）注册房地产估价师（十）实地勘察期（十一）估价作业期（十二）风险提示说明估价技术报告（一）市场背景描述与分析（二）估价对象最高最佳利用分析（三）估价方法实用性分析（四）估价测算过程（五）估价对象结果的确定估价师声明我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重说明：（1）我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。（2）本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制。（3）我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。（4）我们对本估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。（5）我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》 、《房地产估价基本术语标准》 、《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。（6）注册房地产估价师吴田粒、雷平，估价人员吴田粒、雷平等人均已于2016年4月14日对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查勘并进行记录。 （7）没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 注册房地产估价师 姓名注册号签名日期吴田粒125465吴田粒2016年4月16号雷平125435雷平2016年4月16号估价的假设和限制条件本次估价单一般假设估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。买卖双方的交易目的都是追逐自身最大经济利益，在适当的期间完成谈判和交易，洽谈交易期间物业价值将保持稳定。交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识，不考虑特殊买家的附加出价。市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。本次估价对象所在建筑物总建筑面积为112㎡，以上数据根据委托人提供的《分户面积预测表》确定。不确定事项假设本次估价对象由委托人有关人员现场指认，若与实际不符，应重新估价；估价人员现场勘察时，未对其做建筑物基础、房屋结构上的测量和实验，本次估价假设其无建筑物基础、结构等方面的重大质量问题。本次估价是以提供给估价机构的估价对象不存在抵押权、典权等他项权利为假设前提。特提供请报告使用人注意！背离实际情况假设估价结果是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对估价结果的影响；当上述条件发生变化时，估价结果一般会发生变化。估价结果未考虑估价对象及其所有权人已承担的债务、或有债务及经营决策失误或市场运作失当对其价值的影响。本报告使用的限制条件本报告仅为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，不作它用。本报告使用的有限期为一年。即估价目的在报告完成后的一年内实现，估价结