海大经济法(第四讲)物权1.pptVIP

第三章 物权法律制度 第一节 物权的概念 第二节 物权的发生和消灭 第三节 所有权 第四节 保护所有权的方法 物权特征 绝对性 （对世性 支配性） 排他性 物权的种类 自物权与他物权 （根据权利人是对自有物还是对他人所有之物享有物权） 动产物权、不动产物权和权利物权 （根据物权的客体不同） 用益物权与担保物权 （根据他物权设立目的的不同） 物权法的概念及功能 物权法 是调整人对物的支配关系的法律，是调整因人对物的支配而产生的人与人之间关系的法律。 物权法第2条 因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 物权变动的原则 公示原则 物权的变动须以可从外部查知的方式表现出来 根据《物权法》第六条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 物权效力与合同效力区分 据《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 物权的优先效力 “买卖不破除租赁” 案例： 杨某向某房地产公司订购了一套房屋并与其签订了房屋预售合同，向其支付了首期房款，双方约定杨某付清房款后入住。后来，由于该房地产公司经营不善，无法支付某建筑公司的工程款，遂与其协商用该房屋抵消欠款，双方签订了房屋转让协议并办理了产权登记手续。不久杨某前往房地产公司准备交纳剩余房款时，被告知房屋已归建筑公司所有。因协商未果，杨某诉至法院，要求取得原订购房屋的所有权。 二者区别 1. 共有权取得时，是否有明确的份额划分。 2. 享受权利、承担义务方面。 3. 对于共有财产的处置方面。 4. 分割财产原则。 种类物与特定物 种类物 指具有共同特征，用品种、数量、质量规格，即通过度、量、衡加以确定的物。 特定物 指具有自身单独的特征，或者被权利人指定而特定化，不能以其他物代替的物如一幅古画或一件古物等。  种类物经过选择、购买、给付也可以特定化而成为特定物。 　 第四讲 完 * * 2.使用 所有权人对物的运用，从而发挥物的使用价值。 可以是非所有权人的使用 合法使用与非法使用 * * 3. 收益 基于占有、使用财产而取得的经济效益 天然孳息与法定孳息 收益应归于所有权人 或非所有权人的使用人 * * 4. 处分 所有权人在法律许可的范围内根据自己的意志，处置财产的权利。 财产所有权的核心 事实处分（消费） 法律处分（转让、出租、抵押、赠与、继承、销售、封存、丢弃等权利） * * 占有、使用、收益、处分与所有权人的分离 保管、运输 租赁房屋 土地使用制度 所有人与经营者 * * 所有权的善意取得 所有权的取得，指民事主体依据一定的法律事实而获得某物的所有权。 善意取得 又称即时取得，指占有人无权处分其占有的不动产或动产，当将该财产有偿转让给第三人时，善意的受让人自取得动产的占有或不动产登记之时起，即取得物的所有权。 * * 善意取得要件： 1. 标的物须为动产或不动产，可自由流通。 2. 无权利人须为有权占有，即因法律行为或法律规定的合法原因而取得的占有。 3. 须因交易而继受的取得占有（有偿）。 4. 须由无权利人已取得占有。 5. 让与人无移转所有权的权利。 6. 受让人须为善意。 * * 案例 某村民张某、刘某系夫妻，共同购买了一辆龙马牌农用车，以张某的名义办理了车辆入户手续。2004年12月，夫妻俩因琐事发生矛盾，张某外出为朋友开车。刘某气愤之余将农用车以1.2万元的价格卖给王某，并为王某办理了过户手续。之后，刘某携款出走。张某返回后，发现农用车不知去向，其妻也下落不明。遂后，张某将其妻和购买方王某告上法院，诉称妻子在未经同意的情况下，擅自将夫妻共同财产农用车卖给他人，侵害了自己的合法权益。请求确认该买卖关系无效，追回自己的农用车。 (追不回）因为符合善意取得 * * 四、所有权的保护 根据《物权法》第32条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 确认所有权 返还财产 恢复原状 排除妨害 赔偿损害 返还不当得利 * * 一、确认所有权 第33条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 当所有权的归属发生争执，