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第三章 共有公寓的所有权区分、管理与运营 建筑所有权区分概述 所有权问题是共有公寓相对于公共住宅的最大区别，它意味着从法律意义上对住宅占有、支配、处分、收益等一切权利，是其在政治经济领域的关键属性，并在一定意义上，决定了它的建造、管理、维修以及在住房市场上流通交易等一系列相关问题上的规则和程序，所以，共有公寓的权属问题，是其特性的本质问题，理清其所有权问题，也是研究它的其他特性的重要前提条件。 3.1.1土地所有权 住宅的建设从空间上依托于土地的占用，所以要了解共有公寓所有权问题，必须先以厘清共有公寓所有权问题之上层的土地所有权以及房屋所有权等若干问题，以及与共有公寓权属息息相关的建筑所有权区分问题。 3.1.1.1 土地所有权的概念和特点 土地所有权是以土地为标的物，土地所有人独占性地支配其所有的土地的权利。土地所有人在法律规定的范围内可以对其所有的土地进行占有、使用、收益、处分，并可排除他人的干涉。依据《宪法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《物权法》等法律的规定，我国实行土地的社会主义公有制。土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。一般来说．土地所有权属于财产所有权的范畴。 土地所有权的概念，包括以下几个基本要点： 主体的限定性 按照我国现行制度，土地所有权的主体为国家或农民集体。也就是说，我国有两种土地所有权，即国家土地所有权