2.租赁0927演示文稿.ppt

* 租赁会计 * * 租赁会计 * 第四节 售后回租的会计处理 2、买主（即出租人：B公司）的会计处理。 20×2年1月1日，向A公司购买程控生产线： 借：融资租赁资产　　　　　　2 600 000 贷：银行存款　　　　　　　　　　2 600 000其他相关会计处理与一般融资业务的会计处理相同，此略。 * 租赁会计 * * 租赁会计 * 第四节 售后回租的会计处理 [例8]2001年12月31日，甲公司将一栋管理用办公楼以176万元的价格出售给乙公司，款项已收存银行。该办公楼账面原价为300万元，已计提折旧160万元，未计提减值准备；预计尚可使用寿命为5年，预计净残值为零。2002年1月1日，甲公司与乙公司签订了一份经营租赁合同，将该办公楼租回；租赁开始日为2002年1月1日，租期为3年；租金总额为48万元，每月末支付。假定不考虑税费及其他相关因素，上述业务对甲公司2002年度利润总额的影响为（ ）万元。A.-44 B.-16 C.-4 　D.20　　 【解析】 C。此项交易属于售后租回交易形成经营租赁，每年的租金费用相同，所以上述业务使甲公司2002年度利润总额减少=48÷3-[176-(300-160)]÷3=4(万元)。 * 租赁会计 * * 租赁会计 * * * 租赁会计 * 一、出租人对融资租赁的处理 初始计量主要解决三个问题: （1）最低租赁应收款的计算 （2）租赁内含利率的计算 （3）未实现融资收益的计算 * 租赁会计 * * 租赁会计 * 一、出租人对融资租赁的处理 最低租赁 收款额 最低租赁付款额 与承租方和出租方均无关的第三方担保余值 承租方应支付或可能被要求支付的各种款项 相对于承租方而言担保余值 担保者： 承租方或与其有关的第三方 （1）最低租赁收款额的计算 * 租赁会计 * * 租赁会计 * 一、出租人对融资租赁的处理 （2）出租人的租赁内含利率的计算 租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。 最低租赁收款额现值+未担保余值现值 =租赁资产公允价值+初始直接费用 意味着：融资租赁收益来源于没有贴现时的“最低租赁收款额+未担保余值”和“租赁资产公允价值+初始直接费用”的差额 * 租赁会计 * * 租赁会计 * 一、出租人对融资租赁的处理 （3）未实现融资收益的计算 将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。 未实现融资收益 =[最低租赁收款额+未担保余值] -[租赁资产公允价值+初始直接费用] * 租赁会计 * * 租赁会计 * 一、出租人对融资租赁的处理 [续例6] B公司的有关资料如下： （1）该程控生产线账面价值为2 600 000元。 （2）没有发生初始直接费用。 （3）采用实际利率法确认本期应分配的未实现融资收益。 （4）20X3年、20X4年A公司分别实现微波炉销售收入10 000 000元和15 000 000元，根据合同规定，这两年应向该公司取得的经营分享收入分别为100 000元和150 000元。 （5）20X4年12月31日，从A公司收回该生产线。 * 租赁会计 * * 租赁会计 * 一、出租人对融资租赁的处理 第一步，计算入账价值 1、最低租赁应收款 最低租赁收款额 =各期租金+各方担保余值+优惠购买款 =1 000 000×3 + 0 +0 =3 000 000（元） 无未担保余值 * 租赁会计 * * 租赁会计 * 一、出租人对融资租赁的处理 2、计算租赁内含利率 租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。 最低租赁收款额现值+未担保余值现值 =租赁资产公允价值+初始直接费用 1 000 000×(P/A, R, 3)+0=2 700 000+0 年金系数　　　　 　利率　　2.7232 5%　　2.7 IRR　　2.6730 6% R=5.46%　 即租赁内含利率为5.46%。 *