建筑工程造价基本知识 2006.docVIP

第一章 工程项目投资与融资 1、投资常指购置和建造固定资产、购入和储备流动资产的经济活动。 2、用于购置和建造固定资产的投资称为固定资产投资。如：建筑物、构筑物、机器设备、运输工具等。 3、用于流动资产的投资称为流动资产投资。如：原材料、半成品、库存现金、银行存款等。 4、根据投资决策权程度不同，可以把投资划分为高度集权、分散和综合型投资体制模式。 5、投资控制，主要通过财政、税收、贷款利率和筹资手段来引导和调节投资方向。 6、工程建设程序：○1、项目建议书阶段○2、可行性研究阶段○3、建设项目决策阶段○4、设计工作阶段○5、建设准备阶段○6、建设实施阶段○7、竣工验收和后评估阶段。 7、工程建设管理体制主要内容：项目法人责任制、招标投标制、工程监理制和合同管理制。 8、项目法人的设立在项目建议书批准以后。 9、工程监理是指监理的执行者，依据行业法规和技术标注，综合运用法律、经济、行政和技术手段，并取得较好的投资效益。 10、建设项目资金筹措的基本要求：○1、合理确定资金需要量○2、认真选择资金来源○3、适时取得资金○4、适当负债经营。 11、适当负债经营的特点：借款利息可在所得税前列入成本费用，对项目净利润影响较小，提高了自有资金的使用效果。 12、资本金筹措：国家预算内投资、自筹投资、发行股票、吸收外资。 13、吸收外资分为合资经营与合作经营。其中合资经营是指按照出资比例实施控制权，分离利益和承担风险。 14、负债筹资方式：银行贷款、发行债券、设备和租赁、借用国外资金。 15、银行贷款的方式可费伟筹集和使用资金而付出的代价。 第二章 工程经济 1、货币是固定地充当一般等价物的特殊商品货币的储藏之能保值不能增值。 2、当货币转化为资金后，就开始了资金循环和周转。 3、在生产阶段，经过生产建设后，劳动力被消耗了，原材料被加工了，机械设备被磨损了，近而获得了一定量的新产品，由于新产品在价值量上也发生了变化，原来支付的货币在数量上得到乐增值，给筹资者带来了利润，就没有资金的时间价值，资金的时间价值是作为资金的货币在使用过程中应计取报酬，这一报酬以利息或利润的形势表现出来。 4、没有劳动创造价值，就没有资金的时间价值，资金的时间价值是作为资金的货币在使用过程中应计取的报酬，这一报酬以利息或利润的形势表现出来。 5、利息和利润总称利率。 6、利息计算分为单利计算和复利计算两种。 7、单利计算的特点：不计算利息所产生的利息。 8、复利法师国内外工程建设投资中广泛应用的方法。 9、为了简单明了地反映投资经营活动的投资成本、收益情况及资金发生流动的时间，可用现金流量图。 10、发生在该时点的资金价值，以及未来某时点的资金按一定利率折算到该点的价值，成为资金的“现值”。 11、发生在该时点的资金价值，以及发生在该点以前某时点的资金按一定利率折算到该点的价值称为资金的“终值”。 12、年金指一定时期内，每期有相等金额的收付款项。 13、在一年内，不考虑多次计息产生的利息，此时资金的年利率成为名义利率。 14、实际利率以计息周期来计算年利率，也就是考虑了利息的时间价值。 15、现金流入量包括产品销售（营业）收入、回收固定资产余值、回收流动资金。 16、现金流入量包括投资、付现成本和税金、其中，折旧、摊销等费用不属于现金流动出项目。 17、项目计算期包括建设期、投产期和生产期。 18、建设期是指一个项目从设计开始到施工结束所经历时间。包括设计期、施工期和试运行期。 19、投产后达到设计能力的年时间称为投产期。 20、静态评价投标主要包括投资回收期称投资收益率。由于静态评价指标对方案进行评价时没有考虑资金的时间价值，因而主要适用于对方案地粗略评价、机会鉴别、初步可行性研究。 21、投资收益率是指其每年的净收益与项目全部投资的比率。他是考察项目单位投资赢利能力的指数。 22、通常情况下，当计算出的投资利润率高于标准收益率时，则认为该项目是可行的。在若干个项目方案中择优时，其他条件相同的情况下，应选择投资利润高的方案，可获得较好的经济效益。 23、动态评价指标考虑了资金的时间价值。 24、动态评价指标一般有：净现值法、内部收益率、动态投资回收期等。 25、FNPV : 投资方案净现值。FNPV 0，说明方案可以接受。FNPV0，说明方案不可行。 26、内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现值的现值之和等于零时的折现率。也就是FNPV=0时的折现率。 27、内部收益率指标评价投资方案的判断标准，FIRRico则FNPV0，方案可以接受。FIRR=ico则 FNPV=ico则方案可以考虑。FIRRico则FNPV0，方案不可行。 28、不确定分析包括盈亏平衡分析，敏感性分析和概率分析三种方法。 29、敏感分析就是为了提高决策的正确性和可靠性，预防决策中