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巢湖北路区域国有土地上房屋征收与补偿方案 （征求意见稿） 根据巢湖市城市总体规划要求，市政府决定对巢湖北路区域房屋实施征收。 为维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，结合征收范围内房屋的实际情况，制定本方案。 一、房屋征收项目名称 巢湖北路区域道路及安置房建设工程。 二、项目基本概况 （一）房屋征收范围：东至巢湖北路沿线，南至长江西路，西至长江西路与铸造厂围墙外，北至安徽皖维集团有限责任公司铁路专线。（具体范围以市规划局出具的征收范围红线图为准） （二）房屋征收户数及面积：此次房屋征收涉及本区域范围内约1900户（含单位），各类房屋建筑面积约25万m2。 三、房屋征收主体、征收部门和征收实施单位 （一）房屋征收主体：巢湖市人民政府； （二）房屋征收部门：巢湖市房屋征收办公室； （三）房屋征收实施单位：巢湖市凤凰山街道办事处。 四、签约期限（即签订房屋征收补偿协议的期限） 自2012年10月12日至2013年元月11日。 五、安置房的地点、户型、套内建筑面积 （一）安置房地点 1、住宅房屋：凤凰之家； 2、经营性质房屋：凤凰之家小区沿巢湖北路、规划支路沿线及巢湖北路商业步行街。 （二）住宅房户型及套内建筑面积： A户型（约90m2）、B户型（约65m2）、C户型（约110m2）、D户型（约75m2）、E户型（约50m2）。 六、被征收住宅房屋、安置房预评估价格： （一）被征收房屋 被征收房屋单价=基准价×成新率×朝向系数+楼层价差 各类结构住宅房屋基准价格表 单位：元 类别 等级 区段一基准价 区段二基准价 区段三基准价 成套单元房 砖混结构 1 3979 3793 3445 2 3917 3732 3322 砖混结构 2 3643 3347 3051 3 3556 3261 2965 砖木结构 1 3593 3298 3002 2 3495 3200 2903 简易结构 1 2842 2547 2250 2 2780 2485 2189 注：1、基准价为各类结构房屋一层、十成新、朝向南的房屋价格； 2、区段一范围为：东至巢湖北路沿线、南至长江西路、西至公交巷、北至淮南复线；区段二范围为：东至巢湖北路沿线、南至长江西路沿公交巷至淮南复线、西至铸造厂围墙外、北至北外环；区段三范围为：东至巢湖北路沿线、南至北外环、西北至皖维铁路专线； 3、土地性质为划拨。 被征收房住宅房屋楼层价差增减表 单位：元/平方米 　 一层 二层 三层 四层 五层 六层 1 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2 　 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3 　 　 -30 +50 +50 +50 4 　 　 　 -30 +20 +20 5 　 　 　 　 -30 0.00 6 　 　 　 　 　 -30 被征收住宅房屋成新上限表 结构 成新 超过30年 26～30年 21～25年 16～20年 11～15年 10年以内 砖混 成新度 7 7.5 8 8.5 9 按实际情况评定，使用5年以上的房屋成新率上限应不超出99%。 成新率 86% 88% 90% 94% 96% 砖木 成新度 6.5 7 7.5 8 8.5 按实际情况评定，使用5年以上的房屋成新率上限应不超出98%。 成新率 84% 86% 88% 90% 94% 简易 成新度 3 4.5 5.5 6 7 成新率 70% 76% 80% 82% 86% 注：成新率根据被征收房屋耐用年限和实际保养程度确定，上限参照此表。 被征收住宅房屋朝向因素修正系数表 主要房间朝向 朝北 朝西 朝东 朝南 修正系数 96% 98% 99% 100% （二）安置房 安置房单价=基准价+楼层价差 住宅安置房屋价格表 单位：元/平方米 类别 等级 基准价 建筑安装成本价 钢混凝土结构 1 4005 1600 注：基准价为房屋一层、十成新、朝向南的房屋价格。 安置房屋楼层价差增减表 单位：元/平方米 楼层　 十八层 二十四层 三十层 1 0 0 0 2 0 0 0 3 +15 +15 +15 4 +15 +15 +15 5 +15 +15 +15 6 +30 +15 +15 7 +30 +30 +30 8 +45 +30 +30 9 +60 +45 +30 10 +75 +45 +45 11 +90 +60 +45 12 +90 +60 +45 13 +75 +75 +60 14 +60 +75 +60 15 +45 +90 +60