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长沙房地产市场年报 2010 年 2010 年长沙房地产市场年报 目 录 前言 3 第一章 土地市场 3 第二章 行业政策 8 第三章 长沙市房地产市场情况 10 一、住宅市场 10 （一）2010年住宅供应分析 10 （二）2010年住宅成交分析 12 （三）供求分析20 二、办公物业市场 21 三、商业物业市场 21 第五章 总结及预判 22 2010 年长沙房地产市场年报 前言 2010 年，对于长沙的房地产来说，是绝对可以载入史册的一年。今年 4 月 17 日出台的“新国 十条”，再到 9 月 29 日出台的“限购令”“房产税”“商品房预售资金监管制度”等一系列新政“组 合拳”，市场围绕着低碳住宅、精装修元年、长株潭房交会、地铁兴建、商业地产急剧涌现、房价持 续上扬等地产关键词上演了一幕转承启合的戏码。加之年底央行的频频加息、存款准备金率提高， 调控政策可谓多头并举。尽管如此，市场效果却不是很明显，投资客被挤出，刚性需求仍占主导地 位，房地产市场的“回暖”已然成为现实，这或许将带来长沙下一轮市场竞争的格局变化。 第一章 土地市场 2010 年长沙土地实际成交 77 宗，成交面积 316.76 万㎡，成交总金额 119.26 亿元，综合地价 水平值 3765 元/㎡。其中，商业（综合）用地 30 宗，成交面积 155.37 万㎡，成交金额 83.42 亿元； 住宅用地 8 宗，成交面积 84.62 万㎡，成交金额 31.56 亿元；工业用地 18 宗，成交面积 76.79 万㎡， 成交金额 4.28 亿元。 表 2-1 2010 年长沙月土地交易情况 月份 土地成交宗数 土地成交面积（亩） 土地成交总金额（亿元） 1 月 7 370.40 2.16 2 月 3 159.48 8.45 3 月 1 17.13 0.06 4 月 7 527.61 9.50 5 月 2 29.16 0.57 6 月 10 843.45 1.95 7 月 3 132 5.63 8 月 8 630.9 13.26 9 月 1