谷川联行：2015年6月天津市工业用地市场成交结果分析.docxVIP

2015年6月天津市工业用地市场成交结果分析区域土地面积（亩）占比环比成交总价(万元)占比环比土地成交均价（万元/亩）成交宗数占比环比北辰201.5024.77%0582124.97%028.89315.00%0蓟县81.3210.00%014156.07%017.40210.00%0宝坻58.877.24%488.7%8803.77%486.67%14.95525.00%400%武清18.792.31%-94.42%3201.37%-94.78%17.0315.00%-87.5%滨海新区452.9755.68%641.72%1488063.82%659.18%32.85945.00%800%总计813.45100%11.7111.82%30.3720100%42.86%2015年6月，天津市共出让土地44宗，其中工业用地20宗，占总宗数的45.45%，环比上涨42.86%；出让用地总面积1776717平方米（约合2665.08亩），工业用地面积为542301.80平方米，约合813.45亩，占总面积的30.52%，环比上涨11.71%；成交金额共计905100.1万元，其中工业用地金额24706.00万元，环比上涨11.82%，各区县工业土地出让成交结果如表1所示。表1：2015年6月天津市各区县工业土地出让成交结果图1：2015年6月天津市各区县工业土地成交宗数比重图2：2015年6月天津市各区县工业土地成交面积比重图3：2015年6月天津市各区县工业土地成交金额比重由上图不难看出，2015年6月，滨海新区出让的工业土地无论是在数量、面积还是在金额方面，所占比例均最大。本月滨海新区共出让工业用地9宗，占出让土地宗数的45.00%，与上月仅一宗土地出让相比，环比大增800%。成交面积方面，滨海新区共成交452.97亩土地，占总成交面积的55.68%，环比上涨641.72%。成交金额方面，滨海新区成交土地金额共计14880万元，占总金额的63.82%，环比上涨659.18%。二、工业地块成交面积分析表2: 2015年6月天津市出让工业用地面积分布情况面积范围（亩）宗数占比0-501470.00%50-100525.00%100-20015.00%图4：2015年6月天津市出让工业用地面积分布情况与5月份情况相同，2015年6月，天津市出让的所有工业用地中，面积为0-50亩的土地数量仍最多，占比最大，共计14宗，约占工业用地出让总数的75.00%，环比上涨100.00%。由此可见，0-50亩的土地最受投资者青睐，且土地规模越大，出让的宗数越少，呈递减趋势。三、2015年6月工业用地用途结构分析图5：2015年6月新兴产业分布情况图6：2015年6月传统产业分布情况由图可知，2015年6月天津市出让的所有工业用地中，用于电子信息、新能源新技术等新兴产业的比重较大，共计11宗，约占出让土地总数的55.00%。其中滨海新区共7宗、北辰3宗、蓟县1宗。以加工、制造业为主的传统产业占比较小，共计9宗，约占总数的45.00%，其中宝坻5宗，滨海新区2宗，武清、蓟县各1宗。经过分析不难发现，新兴产业拿地往往集中于环城四区和滨海新区，而传统产业选址却以远郊五区县为主，主要是因为近年来，天津市加快转变经济发展方式，淘汰落后产能，促进产业结构不断优化，目前已初见成效，高耗能高污染企业已基本迁出市区，高端产业集聚的态势逐渐形成。图7：2015年6月天津市各区县工业土地成交均价分布图7更为清晰地反映了本月各区县工业土地的成交均价水平，今年以来，滨海新区面临京津冀协同发展、一带一路战略、滨海新区开发开放、天津自贸区以及国家自主创新示范区建设五大历史机遇叠加，吸引了大批企业入驻，半年来工业用地价格始终保持增长态势，本月滨海新区工业用地均价为32.85万元/亩，环比上涨2.37%，预计下半年工业用地价格将持续上涨。表3：2015年5月天津市各区县工业类土地成交面积排行榜TOP10成交日期地块编号区域地块位置面积（平方米）土地用途使用年限成交价格（万元）竞得（人）均价（万元/亩）出让面积（亩）容积率2015/6/24津滨高（挂）G2015-08号滨海新区天津滨海高新区滨海科技园内133334工业50年6410天津合纵电力设备有限公司32.05 200.00 大于等于1.02015/6/12津辰风（挂）G2015-007号北辰区天津风电产业园66666.9工业50年3006天津天汽模志通车身科技有限公司30.06 100.00 0.8-1.52015/6/3津滨高（挂）G2015-10号滨海新区天津滨海高新区滨海科技园内64271.3工业50年3990天津滨海光热技术研究院有限公司41.39 96.41 0.7-1.02015/6/12津辰风