物业管理师考试考前必备冲刺题-物业经营管理.pdfVIP

乾元智博物业管理师考前辅导 考前必备冲刺题 《物业经营管理》 北京乾元智博教育科技有限公司 乾元智博 物业管理师考试培训 一、单选题 1．关于物业经营管理内涵的说法，错误的是( )。 A. 物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期性管 理服务 B．物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管 C．物业经营管理包括保证物业正常使用的操作管理，也包括一系列经营活动 D．收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报 2．物业经营管理强调为业主提供（ ）服务，满足其物业投资收益或企业发展目标的需求。 A．物业管理 B．设施管理 C．价值管理 D. 投资管理 3．关于写字楼分类的说法，正确的是( )。 A．写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型 B．我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级 C．建筑面积是写字楼分类的主要依据 D．写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断 4．市级购物中心的典型特征是（ ）。 A．建筑规模一般在1 万～3 万平方米之间 B．服务人口在1 万～5 万人之间 C．年营业额在1 亿～5 亿元人民币之间 D. 通常由一家或数家大型百货公司为主要租户 5. 房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业和设施管理 公司来同时管理多宗物业，以便使这些物业在所处的房地产子市场内实现（ ）的目标， 满足房地产组合投资管理者的要求。 A. 收入最大化 B. 利润总额最大化 C. 价值最大化 D. 成本最小化 2 乾元智博 物业管理师考试培训 6. 房地产投资的（ ）优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。 A. 能抵消通货膨胀的影响 B. 相对较高的收益水平 C. 提高投资者的资信等级 D. 易于获得金融机构的支持 7．下列选项中，不属于房地产投资中的系统风险的是( )。 A. 通货膨胀风险 B. 周期风险 C．变现风险 D．资本价值风险 8．关于房地产置业投资的不正确说法的是（ ）。 A．房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两个部分 B．房地产购置投资的价值在使用过程中逐渐的磨损，其价值逐渐以折旧的形式计入出 租经营成本 C．全部流动资金直到项目寿命周期末才能退出生产和流通 D．购买原材料燃料投资属于房地产购置投资 9．城市轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中 的（ ）。 A．不可移动性 B．地租递减性 C．政策影响性 D．相互影响性 10. 下列( )不属于房地产间接投资的形式。 A. 房地产置业投资 B. 房地产企业债券和股票投资 C. 投资于房地产投资信托基金 D．购买住房抵押支持证券 11. 从房地产投资的角度来说，风险可以定义为( )。 A. 获得预期收益的大小 B．获得预期收益可能性的大小 C. 未获得预期收益的大小 D．未获得预期收益可能性的大小 12．下列关于设备磨损补偿的说法，错误的是( )。 A. 设备磨损的补偿方式有两种，即局部补偿和完全补偿 B. 设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无