会计实务-第十章租赁实务课件资料.ppt

第四节 售后租回交易的会计处理 一、售后租回是一种融资行为 资产的出售和租回实质上是同一项交易，它是一种融资行为，不是销售行为，因此，当期不确认交易的损益。 第十章 租 赁 第一节?? 概述 一、与租赁有关的几个概念 （一）租赁的定义： 是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让渡给承租人以获得租金的协议。 租赁的特点： 转移资产的使用权 不是转移资产所有权 （二）最低租赁付款额的定义 是指在租赁期内，承租人应该支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本）加上由承租人或与其相关的第三方担保的资产余值。 应该支付 可能被要求支付 与其相关的第三方 为什么要担保 或有租金：指金额不固定、以时间以外的其他因素（如销售百分比、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。 履约成本：在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 （三）最低租赁收款额的定义 是指最低租赁付款额加上独立的第三方对出租人担保的资产余值。 所谓独立的第三方：是指与承租人和出租人均无关，但在财务上有能力担保的第三方。 最低租赁付款额，也不包括或有租金和履约成本。 二、租赁的分类 租赁分为：经营租赁和融资租赁 （一）融资租赁：实质上转移了与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。 经营租赁：出租人没有将租赁资产有关的全部风险和报酬转移给承租人的租